В I полугодии 2012 в Центральной и Восточной Европе было заключено в общей сложности сделок с продажей складских площадей на общую сумму порядка 375 миллионов евро. Об этом говорится в обзоре аналитиков компании CBRE. Соотношение количества складских площадей, которые выходят на рынок, и желания собственников продавать активы повысило ликвидность этого сектора недвижимости, говорят эксперты. За некоторым исключением уровень свободных площадей в сегменте складской недвижимости снизился значительно. В некоторых регионах наблюдается дефицит ввода новых площадей. Общая арендная активность оказалась выше, чем ожидалось и значительно выше, чем в 2010 году. В регионе были значительно переоценены банки земельных участков, были установлены новые базовые ставки, что дало толчок к новому строительству. Спекулятивный девелопмент начался пока только в России и Польше, так как большинство девелоперов все еще сконцентрировано на уменьшении доли вакантных площадей, которая в последнее время держится на низком уровне. Йос Тромп, Глава отдела исследований и консалтинга в регионе Центральная и Восточная Европа CBRE, сказал: Большинство рынков Центральной Европы достигло низшей отметки арендного цикла. На фоне снижающегося уровня свободных площадей, в некоторых странах в регионе уже наблюдается рост ставок аренды, а в других странах рост ожидается. Еще одним драйвером роста арендных ставок становится увеличивающийся объем проектов build-to-suit, так как девелоперы не хотят начинать спекулятивное строительство, в противовес предлагая рынку низкие ставки. Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE в России, отметил: Российский рынок складской недвижимости в I полугодии 2012 года показал многие черты периода бума: арендные ставки практически достигли пред-кризисных значений, доля вакантных площадей рекордно низкая, а объемы ввода новых площадей по итогам года уступят только рекорду 2009 года. Неудивительно, что инвестиционная активность, в том числе иностранных инвесторов, в данном секторе весьма высока и имеет все предпосылки остаться таковой, если европейский кризис не войдет в острую фазу.