Главный исполнительный директор Jones Lang LaSalle Колин Дайер на Всемирном экономическом форуме в Давосе рассказал о четырех тенденциях в сфере коммерческой недвижимости, которые постепенно становятся основными факторами, которые будут поддерживать восстановление мировой экономики в 2011 году. Избежав наиболее катастрофических последствий всемирного экономического и финансового кризиса, рынок коммерческой недвижимости активно восстанавливается во всех регионах мира, хотя и неравномерно, сказал он. Несмотря на то, что миру в 2011 году еще предстоит справиться с существенными рисками, очевидно, что рынок приходит в норму и демонстрирует ряд положительных долгосрочных тенденций в сфере коммерческой недвижимости. Колин Дайер выделил 4 основных тенденции. 1. Восстановление рынка недвижимости содействует глобализации потоков капитала и улучшению ликвидности на инвестиционных рынках. С учетом фундаментального восстановления показателей на основных мировых рынках недвижимости, мы ожидаем, что на мировом уровне прямые инвестиции в коммерческую недвижимость в 2011 году вырастут на 20-25% до $380 млрд, что будет продолжением 50% роста, который мы наблюдали в 2010 году по сравнению с уровнем 2009 года. Мировые объемы инвестиций в IV квартале 2010 года впервые после кризиса превысили отметку $100 млрд долларов, что свидетельствует о тенденции к росту числа инвестиционных сделок в нашем секторе. Оживление торговли недвижимостью является признаком повышения уверенности инвесторов, а это будет содействовать тому, что они будут готовы пойти на более существенный риск для получения запланированных прибылей. Одновременно улучшается ситуация в плане аренды, так как банки успешно и спокойно рефинансируют свои кредиты, заявил эксперт. 2. Коммерческая недвижимость снова становится предпочитаемой категорией для институциональных инвестиций. С учетом старения населения во многих частях мира, госучреждениям и коммерческим организациям придется привлекать больше средств для выплаты пособий, что в свою очередь, вероятно, подстегнет интерес к коммерческой недвижимости как к доходному классу активов, отметил он. 3. Источникам капитала требуется дополнительная прозрачность. На фоне всемирного финансового и рыночного кризиса активность на большинстве рынков была сфокусирована на выживании, а не на развитии, сказал Колин Дайер. Теперь инвесторы требуют, чтобы им показали четкие стратегии выхода до того, как они вложат свой капитал в коммерческую недвижимость. Одним из ключевых новшеств, которые, вероятно, появятся вследствие кредитного кризиса, является демонстративное улучшение прозрачности и регулятивные меры, направленные на предотвращение повторных случаев. 4. В корпоративных программах повышается роль защиты окружающей среды и рационального потребления энергии. Как свидетельствуют результаты проходившего в прошлом месяце в Мексике Саммита по вопросам климатических изменений, многие страны и компании мира недавно возобновили работу по снижению выбросов парниковых газов, которые ускоряют изменения климата, отметил эксперт. Влияние коммерческой недвижимости на общее восстановление мировой экономики становится все более очевидным. Хотя текущие тенденции в секторе коммерческой недвижимости свидетельствуют о перспективах роста, на пути к восстановлению мировой экономики в 2011 году остается много рисков. Дайер указал на вызывающие серьезную озабоченность текущие проблемы, сопряженные с крупным торговым дисбалансом и дефицитом государственного бюджета во многих странах мира.