За год, по сравнению с 4 кварталом 2011 года, средняя стоимость квадратного метра элитного жилья в Петербурге выросла на 7,5% и составила 235 тысяч рублей. Положительной динамике сегмент во многом обязан запуску новых качественных проектов и повышенному спросу со стороны инвесторов, отмечают аналитики. По данным ASTERA, объем строящегося жилья премиум-класса по состоянию на конец 2012 го 2000 да составил 162 000 кв.м. Наибольший объем предложения сконцентрирован в Московском (30%), Петроградском (20%) и Центральном (17%) районах. При этом стоит отметить, что Центральный район по-прежнему лидирует по объему застройки класса премиум, общая площадь которой в нем составляет порядка 132 000 кв.м. В связи с дефицитом участков под застройку элитных домов класса премиум, эксперты компании прогнозируют появление существенного разрыва между характеристиками предложений класса премиум и домами бизнес-класса. Уже сейчас эту тенденцию можно заметить как в разнице стоимости недвижимости, так и в качественном подходе к реализации проектов. Класс премиум становится более эксклюзивным, бизнес-класс, напротив, приобретает массовый характер. Основная тенденция в классе премиум увеличение доли квартир большой площади (3 к.кв. и более). Другая заметная тенденция - освоение промышленных территорий с целью строительства многофункциональных комплексов, включающих, в том числе и жилую функцию. В таких проектах, как правило, формируется жилая застройка класса бизнес. Возросла доля сделок по покупке жилья в высоком ценовом сегменте с привлечением ипотечных кредитов. На конец 2012 года, доля инвестиционных покупок на рынке строящегося жилья составляет 10-15%. Покупатели предпочитают вкладывать свободные средства в развитие бизнеса и выплата ипотечных процентов является для них более выгодным решением, чем потери компании из-за нехватки оборотных средств. Рынок высококлассного жилья Средний ценовой диапазон предложения, тыс. руб. / кв.м Премиум Бизнес 4 кв. 2011 г. 4 кв. 2012 г. 4 кв. 2011 г. 4 кв. 2012 г. Первичный рынок 200 240 210 260 90 120 100 140 Вторичный рынок от 180 190 500 100 180 115 - 200