Чиновники не поддержали идею питерского депутата об упрощении оформления документов для застройщиков многоквартирных домов и паркингов и разнооборазии архитектурных возможной при возведении новостроек. Напомним, на одном из заседаний ЗакСа депутат Алексей Белоусов рассказал, что строители недовольны работой комитета по земельным ресурсам и землеустройству администрации Санкт-Петербурга, который требует от них (вопреки ПЗЗ) на основании собственного приказа возводить на одном участке один объект. Таким образом, участки, которые находятся в собственности девелоперов необходимо делить на более мелкие, чтобы оформить на каждый дом ( а в Петербурге порой строят жилые кварталы) документы. На взгляд строительного сообщества города эти требования не обоснованы. Кроме того, по мнению депутата, при строительстве паркингов законом также не установлены обязательные требования о расположении таких объектов на отдельном участке, поскольку бывают еще и встраиваемые паркинги. В ответе вице-губернатора Санкт-Петербурга Игоря Метельского депутату сказано, что требования КЗЗ совершенно обоснованы. По словам чиновника, с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и другие объекты, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Метельский подчеркивает, что приведенная норма статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (на которую ссылается депутат.- Ред.) не устанавливает, что земельный участок, на котором расположены два и более многоквартирных домов, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в одном из этих домов или собственникам помещений во всех домах, возведенных на данном земельном участке. Расширительное толкование правовой нормы недопустимо. Та же история с гаражами: если гаражи построены на земельном участке, где и расположен многоквартирный дом (по документам), и соответственно, получат владельцев физических или юридических лиц у которых нет в собственности помещений в самом доме, эти строения не могут по закону относиться к общему имуществу многоквартирного дома, и, следовательно, не могут располагаться на земельном участке многоквартирного дома. При этом закон не воспрепятствует строительству гаража, как вспомогательному объекту по отношению к многоквартирному дому. В этом случае указанный гараж может быть отнесен к общему имуществу в многоквартирном доме. Метельский отмечает, что таким образом застройщикам по-прежнему придется до ввода в эксплуатацию каждого построенного многоквартирного осуществить раздел предоставленного под строительство земельного участка, а также получить новые градостроительные планы на каждый образованный в результате такого раздела земельный участок. Требование комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга о необходимости установления в составе проекта межевания границ земельного участка для размещения одного многоквартирного дома и вспомогательных объектов, является обоснованным, - заключает Метельский.