Как купить и продать дом в Финляндии? Что такое покупка дома на арендованной земле? Можно ли оплатить покупку по банковской карте? Какие придется платить налоги? Как в Суоми досрочно погасить ипотеку? На эти и другие вопросы читателей Фонтанки.fi отвечает руководитель компании Domfinland Oy LKV Снежана Лахденсиву. - Какую форму собственности наиболее безопасно покупать нерезиденту Финляндии? - Нерезидент имеет равные с резидентом права и обязанности относительно владения недвижимым имуществом или акциями на квартиру, о чем имеется соответсвующее законодательное постановление. Недвижимостью в Финляндии принято называть земельные участки и строения на них, квартиры продаются как акции в ЖАО. - Какие подводные камни могут быть при покупке дома/участка на арендованной земле? Можно ли его оформить в собственность нерезиденту Финляндии? - Приобретение дома на арендованной земле (обычно это дом для постоянного проживания в городском квартале) мало чем отличается от приобретения участка, находящегося в собственности. Владение недвижимостью на арендованном участке приравнивается к владению участком в собственности. Примечание: Муниципальные власти, сдавая гражданам в долгосрочную аренду земельные участки, облегчают заселение планируемо развиваемых территорий города. Аренда зачастую дается на 30 лет вперед и продлевается без особых проблем. Участок, находящийся в аренде, всегда можно выкупить в собственность. Сумма составит первоначальную стоимость за вычетом выплаченной аренды и инфляции. При приобретении объекта на арендованном участке вам нужно сообщить риелтору о желании приобрести в собственность такой участок, и риелтор поможет узнать его стоимость. Оформление в собственность в данном случае ничем не отличается от нормальной процедуры оформления в собственность. Муниципалитеты не препятствуют выкупу участков в собственность, это желаемые средства в городскую казну. Если участок находится в собственности у частного лица или компании, выкуп такого участка будет зависеть от пожеланий владельца. - Отличаются ли цены на недвижимость у российских агентов и у финских? - В Финляндии недвижимость продается по финским ценам! По законодательству продавать недвижимость и давать консультации при приобретении недвижимости в Финляндии могут только лицензированные компании, имеющие статус LKV. Российские риелторы не имеют права и компетенции продавать и консультировать в вопросах приобретения недвижимости в Финляндии. Законодательство Финляндии запрещает даже размещение объектов на сайте без лицензии (LKV). Различие в объявленной цене может возникать при добавлении к стоимости недвижимости стоимости предоставляемых услуг сопровождения. - Каким образом, а также как лучше всего можно произвести оплату покупки недвижимости в Финляндии? Допустим, у меня есть счет в евро в российском банке, а также привязанная к этому счёту карта Visa Classic. Банковским переводом, видимо, тоже можно оплатить, но, скорее всего, меня не устроит размер комиссии, который захочет мой российский банк. Меня бы устроил вариант оплаты с помощью Visa - насколько это возможно? - Оплатить приобретение недвижимости с помощью карты невозможно. Риелторские агентства всегда имеют клиентский счет, на который вы можете перевести из России средства для последующей оплаты сделки. Это самый надежный способ оплаты. В день сделки ваш риелтор снимет средства в виде банковского чека или просто переведет сумму на счет продавца. Примечание: Будьте готовы заполнить бланк финского банка о происхождении средств, которые вы будете переводить в Финляндию. Ссылка на бланк: http://www.domfinland.ru/assets/files/Rahan.pdf - Где можно что-то почитать по условиям выдачи ипотечного кредита в финских банках для иностранных граждан? Желательно на английском языке. Возможно ли предоставление всех необходимых документов в финские банки тоже на английском языке (возможно ли общение с представителями банков на английском)? - Выдача кредита банком индивидуальное решение банка, поэтому единых для всех условий нет. - Владею домом в Финляндии более 3 лет. Виза туристическая. Какого размера налог я должен буду заплатить в случае его продажи? - Так как вы пользовались этой недвижимостью для дачного проживания (т.е. не проживали в ней постоянно), налог с дохода (с разницы между ценой закупочной и продажной) составил в 2011 году 28%. В 2012 году налог изменится и составит 30% на доход ниже 50.000 и 32 % над доход более 50.000. Финское законодательство дает льготы при продаже жилья для постоянного проживания после постоянного использования его в течение 2 лет. Для россиян нерезидентов страны эти льготы не применяются, так как вся недвижимость в этом случае является второстепенной. - Я и моя жена имеем дом в Иматре с 2007 года, мы купили его за 221 тыс. евро. Для покупки был взят кредит в Handelsbanken 100 тыс. евро. Сейчас нам трудно выплачивать остаток долга в 25 тыс. евро. Мой отец готов внести нужную для закрытия кредита сумму, но хочет при этом стать владельцем дома. Каков порядок оформления права собственности при этом и какие налоги надо оплатить? Оба нерезиденты. - В данном случае говорим о двух разных операциях: погашение кредита и продажа части недвижимости. Погашение кредита возможно внесением на ваш счет в банке денежных средств и отправления извещения в банк о желании погасить кредит. Погашение кредита возможно в любом банке без штрафных санкций. После погашения кредита банк выдаст вам закладные на вашу недвижимость. Для того, чтобы ваш папа стал собственником доли/всей недвижимости, необходимо оформить купчую, в которой будет произведена продажа сегодняшними владельцами доли /100% недвижимости. При этом процедура покупки и оформления в собственность является той же, что была у вас в 2007 году: приобретение налог 4% - заявление в регистрационный орган. - Владельцы недвижимости для получения визы должны предъявлять квитанцию от налоговой службы. Квартиры в Финляндии не облагаются налогом. Какие документы владельцам недвижимости необходимо предоставить в консульство? (По данным, предоставленным Фонтанке.fi в Генеральном консульстве Финляндии в Санкт-Петербурге, необходимый документ это квитанция на уплату налогов. Фонтанка.fi.) - При владении квартирой вам необходим документ, который выдаст вам управляющая компания (Isnnitsij), название документа - Isnnitsijtodistus. Справка может стоить от 40 до 100 евро зависимости от региона. - Прошу сообщить, в какой форме проводятся сделки купли-продажи по приобретению отдельных жилых домов в Финляндии. Обязательно ли участие нотариуса или возможна простая письменная форма сделки? Чем отличаются функции официального свидетеля сделки при покупке недвижимости от функций нотариуса и выполняют ли нотариусы функции официального свидетеля сделки? - При совершении сделки купли-продажи жилого дома (участка в собственности, на котором находится строение) купчая составляется на финском языке согласно установленной форме, указанной в Земельном кодексе (Maakaari). Содержание может быть простым или с большим количеством пунктов, но обязательные пункты всегда присутствуют. Сделку с недвижимостью всегда (!) должен заверить нотариус, вып 1000 олняющий роль официального свидетеля сделки. Нотариус заверяет только финский вариант купчей. Стоимость заверения купчей - 105 150 евро (столичный регион). Нотариус извещает официальные органы о прошедшей сделке в течение нескольких дней. - Отличается ли процедура совершения сделки в разных муниципалитетах Финляндии или действует единое для всей страны законодательство? - В стране действует единое законодательство касательно процедуры и формы сделок с недвижимостью. - Возможно ли одновременное подписание договора купли-продажи недвижимости на русском и финском языках (два отдельных идентичных документа). Кто в этом случае удостоверяет верность перевода договора на русский язык (сам переводчик или его подпись под переводом удостоверяет нотариус, с которым работает переводчик)? - Иногда по желанию покупателя производится перевод купчей с заверением у официального переводчика, и купчая составляется сразу на двух языках. Юридическая сила есть только у финского варианта купчей, финский нотариус имеет право заверить только финский вариант купчей. Русский вариант не имеет юридической силы. Наиболее распространенный способ при приобретении недвижимости: перевод купчей на русский язык от компании-продавца (например, Domfinland Oy LKV) или от агента покупателя. Компания продавец недвижимости несет ответственность за составление купчей на финском языке. Ответственность за перевод на русский язык будет нести переводчик, заверивший текст. - Может ли гражданин РФ приобрести недвижимость на территории Финляндии в кредит, а затем подарить ее своему родственнику или каким-либо образом переоформить на родственника, проживающего на территории Финляндии? Например, родители - детям? - Конечно может. Рекомендую обязательно перед сделкой/другим оформлением проконсультироваться со специалистом,чтобы минимизировать налогооблажение. Вариантов несколько: продажа доли или полностью, дарственная, преждевременное наследство, пожизненное пользование. - Отличается ли процент по кредиту и налоги для граждан РФ, у которых есть вид на жительство в Финляндии, от процентов по кредиту и налогам для граждан Финляндии? - Для тех, кто живет на постоянной основе в Финляндии, не отличается. Что касается кредита, то при ведении переговоров с банком нельзя не учитывать человеческий фактор, и если у вас есть языковой барьер, вам будет сложнее уговорить сотрудника банка дать более низкую ставку. Банк это частная компания, и сотрудник банка принимает решение, учитывая разные факторы риска, например трудоустройство и т.д. Поэтому может даже отказать в кредитовании. Если это произойдет, не расстраивайтесь и идите в следующий банк! - Купил землю в г. Иматра. По правилам, дом должны строить лицензированные строители и т. д. Допускается ли вариант, что финская компания строит фундамент, а сам сруб дома будет привезен из России? - На каждом строительстве должен быть прораб, который будет отвечать за качество строительства и контактировать с муниципальными властями. Заливать фундамент можете и вы сами, но важно, чтобы прораб был в курсе. Основная возникающая проблема на стройках меняющийся прораб и несвоевременная сдача этапов. Привезти сруб из России возможно, но учтите, что российские нормативы строительства отличаются, и обсудите с прорабом заранее все критические точки сруба (дверные проемы, высота потолков и т.д.). - Налог на недвижимость платит кооператив. За предоставление бумаги об оплате налога с меня просят 30 евро. Законно ли это? - Если эта выписка делается именно для вас, то требование оправданно, потому что эта работа не входит в обычные обязанности сотрудника кооператива. - Каковы минимальные цены на аренду квартиры-студии (в любом из городов Финляндии), а также на покупку самой дешёвой квартиры в населенном пункте? - В городе Imatra стоимость квартиры может быть от 25 000 , в Varkaus - от 15 000 . Аренда квартиры (1 комната, кухонный уголок и совмещенный санузел) - от 250 /месяц. - Сколько стоит обслуживание недвижимости в Финляндии? Каковы основные затраты? Каковы основные платежи? Каковы, в частнос b4e ти, цены на электричество и прочие коммунальные услуги? - На примере дома 200 кв. м, в котором постоянно проживает семья из 4 человек: Электричество и отопление 100 Вода и канализация 25 Вывоз мусора 1 раз в неделю 42 Налог на землю 1 раз в год - 300 Квартира в 3 комнаты, балкон, семья из 3 человек: Электричество и отопление 45 Вода 45 Вывоз мусора 1 раз в неделю 0 Коммунальный сбор 160 Сауна 1 раз в месяц 20 Цены Электричество: 6,77 центов /кВч + 1,85 /месяц Вода: 1,24 /м3 Канализация: 1,97 /м2 - Каковы правила для владельцев недвижимости? Каковы основные ограничения при строительных работах? Есть ли работы, которые нельзя делать самостоятельно? Каковы ограничения и запреты для иностранных владельцев недвижимости? - В Финляндии несложно освоиться, придерживаясь здравого смысла. В отдельно стоящем доме поведение свободно, в квартирах есть некоторые правила поведения. Например, не принято шуметь после 10.00 вечера и до 7.00 утра, не принято совершать строительные работы в воскресенье. С 2011 года вступил в силу закон, в соответствии с которым многие работы в квартире (кроме наклейки обоев, покраски, замены шкафов в кухне) нужно согласовывать с представителем управляющей компании. Лицензированными считаются работы трубопроводные и электрические. Возможно, вы захотите сэкономить деньги и сделаете работы самостоятельно, но при последующей продаже объекта это может сказаться негативно. Особенных запретов и ограничений для иностранных граждан нет. Фонтанка.fi.