УК не отвечает за аммиак Тринадцатый арбитражный апелляционный суд оставил в силе решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленобласти по одному из дел по аммиачному запаху в петербургском жилье. Управляющая организация в сфере ЖКХ вновь признана невиновной в появлении едкого газа. Территориальным отделом Управления Роспотребнадзора по городу Санкт-Петербургу в Приморском, Петроградском, Курортном, Кронштадтском районах в октябре 2011 года по заявлению гражданки о том, что в принадлежащей ей квартире по адресу: Санкт-Петербург, Комендантский проспект, 53, корп. 4 ощущается резкий запах аммиака, была проведена проверка. Пробы воздуха были взяты и в соседней квартире. Анализ показал, что предельно допустимые концентрации аммиака 0,04 мг/куб.м действительно превышены более чем на порядок в 19,5 раз в квартире заявительницы и в 11,3 раза в квартире соседей. Орган потребнадзора счел, что виновна в этом управляющая компания ЗАО Сервис-Недвижимость, за что на ее был наложен административный штраф в 10 тыс. рублей. Не согласившись с указанным постановлением, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением. Как следует из материалов дела, ЗАО Сервис-Недвижимость осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: Комендантский проспект, 53, корп. 4. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в доме. УК Сервис-Недвижимость не принимала на себя обязанность по строительству либо контролю качества строительных работ, либо обязанность следить за качеством воздуха в принадлежащих собственникам помещениях и устранять причины несоответствия состава воздуха в квартирах установленным нормативам. Нормами Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность управляющей организации по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома (а не квартир, находящихся в собственности жильцов). Следовательно, штраф отменяется. Эта позиция зафиксирована в решениях уже двух судебных инстанций.