В III квартале 2012 года в Петербурге было введено в эксплуатацию только 13 тыс. кв. м качественных складских площадей. Однако этот объем полностью приходится на объекты, возведенные компаниями для собственного использования - ни одного качественного спекулятивного объекта (для сдачи в аренду) в отчетном периоде введено не было. Об этом рассказали эксперты консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg. На фоне высокого уровня спроса это привело к усилению дефицита доступного для аренды спекулятивного предложения: на конец IIIквартала 2012г. на рынке Санкт-Петербурга в аренду предлагается лишь около 50тыс.кв. м. Отметим, что этот объем преимущественно распределен между несколькими складскими комплексами блоками по 2-4тыс.кв. м, а блоки площадью свыше 4тыс.кв. м могут быть арендованы лишь в крайне ограниченном количестве объектов. В IIIквартале на фоне высокого уровня спроса доля свободных площадей в среднем по рынку упала чуть больше чем на 1п.п., составив на конец квартала 5% в классе А и 5,2%.в классе В. Анализ запросов показал, что число заявок на блоки площадью более 7тыс.кв. м выросло в 3 раза по сравнению со IIкварталом текущего года; доля таких заявок в общем числе запросов достигла 30%. Вернувшийся на рынок дефицит свободных для аренды качественных складских площадей пока не отразился на ставках аренды, которые в IIIквартале 2012г. остались на уровне конца первого полугодия текущего года: 120-127$/кв. м/год (triple net) в классеА и 117-120$/кв. м/год в классе В. Мы предполагаем, что в 2012г. поглощение складских площадей на рынке Санкт-Петербурга составит порядка 100-110тыс.кв. м. При этом до середины 2013г. не стоит ожидать ввода новых спекулятивных объектов. По нашим оценкам, в 2012г. суммарный объем ввода спекулятивных площадей будет практически равен годовому поглощению. Под давлением активного спроса дефицит свободных для аренды качественных складских площадей продолжит усиливаться, при этом доля вакантных площадей к концу года снизится до 4,34,7%. Сокращающееся предложение приведет к росту арендных ставок, однако мы ожидаем, что они не превысят отметки в 130$/кв. м/год (triple net) к середине 2013г., - прогнозируют аналитики.