В Петербурге в настоящее время функционируют 10 МФК общей площадью более 720 тыс. кв.м. На стадии строительства находится 4 крупных МФК общей площадью 697 тыс. кв.м, около 1,6 млн. кв.м проектируется. Об этом говорится в исследовании петеребургского рынка специалистами GVA Sawyer. Всего на момент проведения исследования в Санкт-Петербурге заморожено порядка 10 проектов МФК, общей площадью более 2 млн. кв.м. В 2008-2009 гг., когда некоторые девелоперы пересматривали свои проекты, стараясь реагировать на все изменения рынка, чаще всего отказывались от офисной составляющей. Из 4-х проектов, введенных в эксплуатацию в тот период, лишь в МФК Толстой сквер доминировали офисы. Около 20% изменили функционал в сторону монофункциональности. Среди МФК, девелоперы которых изменили концепцию, либо отказались от их реализации, отметим: Electric City (пр. Медиков, 10.) вместо коммерческой недвижимости (340 тыс. кв.м) участок будет застроен жильем (100 тыс. кв.м, 12, тыс. кв.м встроено-пристроенные помещения); San Gally Park Center (в 2009 г. Девелопер Raiffeisen Evolution был вынужден уменьшить площадь проекта на треть из-за градостроительных норм, принято решение отказаться от гостиничной составляющей проекта); МФК Театральный, девелопер Рюрик Менеджмент (В 2009 г. проект был пересмотрен из МФК в жилой, кроме того, стоимость проект уменьшилась на $500 млн.). В 2011 году холдинг Адамант отказался от реализации проекта по строительству МФК рядом с Ладожским вокзалом (131 600 кв.м). В текущем году о планах строительства МФК объявили: Pion Partners (из Южной Кореи) учредила компанию Лиговский Девелопмент и скупает под новый проект территорию бывших складов Кокоревых (Лиговский пр., 50). Общая площадь МФК составит порядка 60 тыс. кв.м Вега начнет возведение МФК за вестибюлем станции метро Международная. Из-за кризиса, площадь объекта сокращена до 78 тыс. кв.м (вместо прежних 120 тыс.). Проект будет строиться в 3 очереди (ввод объекта в эксплуатацию намечен на 2014 2015 гг.). МФК планируют построить в Рыбацком, комплекс будет включать яхт-клуб, гостиницу 3*, БЦ (класс В), ресторан (1 тыс. кв.м), фитнес- центр с бассейном, подземный паркинг на 70 м/м и гостевую стоянку ОАО РЖД и NAI Becar Projects начали работы по 2 очереди модернизации Финляндского вокзала. Площадь сервисно- коммерческого центра около 60 тыс. кв.м. В полосе отвода РЖД, рассматривается возможность строительства гостиничного комплекса и конференц- центра (до 90 тыс. кв.м). На Васильевском острове планирую построить МФК Театр песни Аллы Пугачевой (120 тыс. кв.м). В состав комплекса войдет концертная площадка, отель и БЦ. Компания Созвездие планирует построить МФК на территории ж/д станции Московская-Товарная. Общая площадь проекта 37 1000 000 кв.м (гостиница 3-4* - 7 400 кв.м; жилой дом класса комфорт плюс (11 600 кв.м) с подземным паркингом; БЦ класса В (10 500 кв.м); ТЦ с офисными помещениями (7 500 кв.м)). О своем намерении открыть к 2014 году в Санкт-Петербурге 2 отеля на территории ЭкспоФорум заявила компания Hilton Worldwide. Отметим, что заявленные в 2011 году МФК тяготеют к расположению около транспортных узлов (вокзалов и станций метро). Кроме того, почти в каждом из проектов есть функция, которая не является стандартной (то есть не офисы, торговля, гостиница, жилье). Арендные ставки на площади в МФК не отличаются от ставок на аналогичные площади в самостоятельных проектах. Тип недвижимости Коммерческие условия Офисная недвижимость (аренда) Класс А $450 за кв.м 1 Класс В $355 за кв.м Торговая недвижимость (аренда) Якоря $100-200/кв.м Операторы галереи $900-1800/кв.м Гостиничная недвижимость (стоимость номера) $385/сутки 5* $180/сутки 4* $106/сутки 3* Жилая недвижимость (цены продажи) $2,4-2,5 тыс./кв.м