Второй осенний месяц показал, что жилье в российских регионах вновь подорожало: сентябрьский подъем цен не остановил ни продавцов, ни покупателей. По данным портала по недвижимости МИР КВАРТИР, стоимость квадратного метра на вторичном рынке в октябре вновь выросла в большинстве исследованных городов. В 37 из исследованных 46 городов РФ (80%) стоимость квадратного метра увеличилась, а снизилась лишь в 9. Правда, рост цен остается пока, что называется в рамках: максимальный +6,8%. Пытаясь опередить инфляцию и опасаясь нестабильности мировых валют, россияне пытаются как можно быстрее решить квартирный вопрос: продавцы продолжают поднимать цены, но покупателей, похоже, это пока не смущает, объясняют аналитики. Тенденции, отмеченные в прошедшем месяце, в принципе характерны для осеннего рынка недвижимости. Вернувшись после летних отпусков, граждане озадачиваются решением квартирных вопросов, спрос увеличивается, и владельцы недвижимости в сентябре традиционно поднимают цены. Если покупателей это не пугает, то в октябре тенденция роста сохраняется, - говорит генеральный директор портала Павел Луценко. По его словам, некоторой стабилизации обычно можно ожидать в ноябре: к этому моменту дешевые квартиры обычно уже вымываются с рынка, а продавцы более дорогой недвижимости, действительно желающие с ней расстаться, немного снижают планку и готовы идти на уступки. Впрочем, Павел Луценко не исключает, что в этом году рынок недвижимости может сломать традиционный сценарий: на фоне нестабильности мировых валют владельцы недвижимости могут предпочесть синицу в руках. В этом случае рост цен продолжится и в ноябре, - отмечает он. ТОП +3: Нижний Новгород, Сочи и Санкт-Петербург Более чем на 2% в прошлом месяце выросла средняя цена квадратного метра в 22% исследованных городов (в 10 из 46). Лидерами ТОП +3 от МИРА КВАРТИР в октябре стали Нижний Новгород, Сочи и Санкт-Петербург, где средняя цена квадрата увеличилась более чем на 3%. Чуть менее активно росли цены в Челябинске (рост 2,9%, 37487 руб.), Саратове (рост 2,7%, 37876 руб.), Владимире (2,6%, 51386 руб.), Омске (2,6%, 43698 руб.) и Новокузнецке (2,5%, 33216 руб.). Наиболее серьезно выросли в цене квартиры в Нижнем Новгороде, где квадратный метр подорожал до 58735 рублей (на 6,8%). По данным портала МИР КВАРТИР, в этом году стоимость квадратного метра в Нижнем Новгороде стабильно росла, небольшое снижение было замечено лишь в марте. Психологическую планку в 50000 рублей за квадратный метр цены преодолели в июне, а в октябре произошел очередной рывок, - говорит Павел Луценко. В Сочи втором лидере ТОП +3 - стоимость квадрата увеличилась на 4,6%, до 71049 рублей, преодолев барьер в 70000 руб. Заметим, что еще в начале года средняя цена квадратного метра в столице будущей Олимпиады была на 10228 рублей ниже. Таким образом, если в январе покупатель мог бы приобрести квартиру площадью 50 кв.м. за 3041050 рублей, то сегодня она обойдется покупателю в среднем в 3552450 рублей, то есть более чем на полмиллиона дороже. Специалисты отмечают, что собственники недвижимости в Сочи уже пытались в этом году повысить цены, однако рынок оказался к этому не готов. В апреле средняя стоимость квадрата выставленных на продажу квартир выросла до 69697 рублей, но покупатели такой инициативы не оценили, и продавцам пришлось умерить аппетиты: к августу квадратный метр подешевел до 66202 рублей, но в октябре владельцы недвижимости предприняли новую попытку, - рассказывает Павел Луценко. Третьим лидером стала северная столица: в Санкт-Петербурге стоимость квадрата выросла на 3,3%, взяв серьезный барьер в 100000 рублей в октябре цена квадратного метра составила 100381 рублей, сравнявшись с прилегающими к Москве городами ближнего Подмосковья. В Питере цены также росли в течении года, а психологическая отметка в 90000 рублей была пройдена в мае. Лидерами ТОП -3 стали Самара, Уфа и Липецк. Помимо них, падение цен наблюдалось еще в шести городах из исследованных 46: в Калуге цена квадрата упала на 1,5% (до 60020 руб.), а в Пензе и Перми снизилась на 0,7% (до 44545 и 49118 руб. соответственно). В остальных городах снижение оказалось еще более незначительным (менее 0,5%). Наиболее серьезное падение было отмечено в Самаре, где цена квадрата снизилась на 3,2%, до 53592 рублей. В этом поволжском городе недвижимость резко подорожала в мае, в течении лета стоимость квадратного метра оставалась практически статичной, колеблясь в пределах 54500 рублей. В сентябре было отмечено небольшое подорожание, которое покупатели явно не оценили, и в октябре собственникам квартир, соответственно, пришлось немного уронить планку. В Уфе средняя стоимость квадратного метра в октябре снизилось на 2,1% (до 55767 руб.) по сравнению с сентябрьскими показателями, практически вернувшись к июньским значениям (в июне средняя цена квадрата составляла 55895 руб.). В этом городе владельцы квартир пытались дважды поднять цены в июле (до 57644 руб.) и сентябре (до 56968 руб.), однако рынок оказался к этому не готов, и владельцам недвижимости, действительно желающим продать свои квартиры, пришлось пойти на серьезные уступки, - отмечает Павел Луценко. Третьим стал Липецк, где недвижимость подешевела на 1,9% (средняя цена квадрата в октябре составила 46561 руб.). В Липецке цены стабильно росли с января, небольшое снижение было отмечено лишь в июне (до 42902 руб.), однако уже в августе и сентябре собственники квартир попытались взять реванш, выставив жилье на продажу по значительно более высоким ценам: за два месяца цена квадрата выросла на 3543 рубля. Но, как показали дальнейшие события, покупатели недвижимости Липецка этого порыва не оценили, и уже в октябре цены снизились. Столичные тренды Цены на недвижимость в столице и области в октябре вновь синхронно выросли на 1,2%. Небольшой процентный рост при этом не должен обманывать покупателей: в денежном эквиваленте средняя цена квадрата в Москве увеличилась почти на 2500 рублей (до 204220 руб.), а в Подмосковье на 1000 рублей (до 83057 руб.). Этой осенью цены на вторичном рынке вновь ломали психологически 1000 е барьеры: в Москве в сентябре была преодолена отметка в 200000 рублей за квадратный метр (цена квадрата выросла с 185710 до 201727 руб.), а в области была снесена планка в 80000 рублей (с 77063 до 82032 руб.). Таким образом, в октябре мы наблюдали продолжение тренда на повышение. В столице и области все процессы проходят наиболее ярко, сейчас на рынке происходит явное оживление. Летняя стабильность закончилась, все дешевые квартиры за это время оказались раскуплены, и в сентябре владельцы выставили недвижимость на продажу по гораздо более высокому прайсу, опасаясь экономических катаклизмов и нестабильности курса валют. Они действуют по простому правилу: либо и по этой цене найдется покупатель, либо если предсказываемые кризисы все же наступят, а спроса уже не будет недвижимость останется активом, который рано или поздно вновь подорожает, - замечает Павел Луценко. Город Сентябрь Октябрь Прирост, % Н. Новгород 54996 58735 6,8 Сочи 67911 71049 4,6 С.-Петербург 97189 100381 3,3 Челябинск 36417 37487 2,9 Саратов 36871 37876 2,7 Владимир 50070 51386 2,6 Омск 42591 43698 2,6 Новокузнецк 32402 33216 2,5 Энгельс 32163 32975 2,5 Курган 42950 44104 2,3 Хабаровск 71028 72455 2,0 Иваново 39456 40033 1,5 Красноярск 54156 54899 1,4 Оренбург 47827 48470 1,3 Б 2000 рянск 39947 40488 1,3 Москва 201727 204220 1,2 Мос. область 82032 83057 1,2 Барнаул 41843 42349 1,2 Кострома 41602 42093 1,2 Ставрополь 37205 37665 1,2 Тюмень 57456 58098 1,1 Калининград 49646 50190 1,1 Воронеж 46552 47080 1,1 Ростов-на-Д. 59323 59940 1,0 Белгород 55491 56083 1,0 Бердск 39683 40031 0,9 Рязань 51333 51737 0,8 Иркутск 56276 56685 0,7 Новосибирск 55571 55997 0,7 Ярославль 55137 55551 0,7 Казань 56465 56809 0,6 Тула 48642 48934 0,6 Тверь 47276 47561 0,6 Ульяновск 38698 38924 0,6 Екатеринбург 68106 68399 0,4 Тольятти 42321 42499 0,4 Смоленск 45083 45095 0,03 Курск 36589 36576 -0,03 Краснодар 47608 47077 -0,1 Томск 45688 45503 -0,4 Пермь 49460 49118 -0,7 Пенза 44854 44545 -0,7 Калуга 60949 60020 -1,5 Липецк 47446 46561 -1,9 Уфа 56968 55767 -2,1 Самара 55358 53592 -3,2