Прошлый год на вторичном рынке был гораздо продуктивнее 2010. Количество сделок, по оценкам экспертов АРИН, увеличилось почти вдвое, а рост цен составил порядка 8%. Год завершился вымыванием дешевых вариантов и, соответственно, их дефицитом, - рассказывает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН АРИН. Это привело к аукционам и повышению цен при просмотрах. Объем предложения существенно сократился. Больше трети покупок пришлось на однокомнатные квартиры, около 30% - занимают двухкомнатные, остальное разделили между собой комнаты и многокомнатные квартиры. В среднем по рынку стоимость кв. м выросла на 8%, - говорит Спарак. В то время как цены реальных сделок выросли на 15%. 2011 год показал существенный рост количества ипотечных займов объем кредитов увеличился практически в три раза. Однако рост ставок в конце года привел к сокращению количества ипотечных заемщиков. Есть риск, что ажиотажный спрос и сокращение ипотеки могут привести к образованию очередного пузыря на рынке недвижимости, что послужит толчком к обвалу цен в перспективе полгода-год. Банки продолжают бороться за увеличение своей доли рынка, поэтому в свете сегодняшней экономической ситуации для них характерна борьба между желанием занять большую долю рынка и осторожностью. Однако вполне вероятно, что некоторые из них не смогут сохранить баланс и ухудшат качество своих кредитных портфелей,- прогнозирует Владимир Спарак. Кроме роста ипотеки на оживление рынка оказали влияние программы субсидий и компенсаций. Региональные программы достаточно легко получить, а выплаты по федеральным, как правило, регулярно задерживались вплоть до 2-3 месяцев, что приводило к существенным затруднениям. Значительную часть ипотечных средств со вторичного рынка перетянули на себя застройщики. Общей тенденцией 2011 года стало стремление строительных компаний улучшать качество строительства и соблюдать сроки. Вполне вероятно, что многим из них удастся сохранить сильные позиции и в наступившем году. Если в 2012 году не будет никаких глобальных потрясений, то рынок вторичного жилья ждет спокойное поступательное движение, с учетом всех традиционных сезонных колебаний, говорят эксперты.