Общий объем предложения офисов в российских городах-миллионниках сегодня составляет почти 2 млн кв. м, из них лишь чуть менее 500 тыс. кв. м можно отнести к Классу А, говорится в исследовании регионального офисного рынка, проведенного компанией Jones Lang LaSalle. До конца 2014 года количество офисных площадей увеличится более чем на 20%, тогда как объем предложения в классе А лишь на 15%. В рамках данного исследования был составлен рейтинг городов по количеству качественных офисных объектов. Лидером рейтинга стал Екатеринбург в городе насчитывается 520 470 кв. м офисов, что составляет всего 3,6% от предложения офисов в Москве. Меньше всего офисных площадей введено Омске 46 697 кв. м. Место в рейтинге Город Текущий объем офисных площадей, кв. м Объем офисов Класса А, кв. м Объем вакантных площадей в Классе А, кв. м 1 Екатеринбург 520 470 98 600 н/д 2 Новосибирск 418 800 113 090 6% 3 Самара 261 920 133 000 9,5% 4 Нижний Новгород 178 260 47 000 н/д 5 Ростов-на-Дону 176 966 76 455 11% 6 Казань 127 147 42 964 14% 7 Челябинск 106 486 64 860 17% 8 Уфа 60 478 13 100 н/д 9 Омск 46 697 - - 75% существующего предложения качественных офисов в миллионниках относится к Классу B, тогда как на Класс А приходится менее 500 тыс. кв. м. Лидерами по объему офисных площадей классе А являются Самара (133 000 кв. м) и Новосибирск (113 090 кв. м). При этом в Омске вообще нет объектов классе А. Лилиана Стоянова, руководитель отдела аналитики рынка офисов и услуг для корпоративных клиентов, Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ, прокомментировала: Рекордно высокая доля офисов классе А зафиксирована в Самаре и Челябинске около 50% и около 60% от общего количества качественных площадей в городах. С одной стороны это объясняется относительно небольшими объемами офисных рынков в этим миллионниках, с другой появлением сразу нескольких крупных объектов классе А. Основным источником спроса на качественные офисные помещения в региональных городах являются крупные российские и международные компании, а также государственные организации, которые открывают здесь свои представительства. Преуспевающие местные компании обычно предпочитают арендовать офисы классе С, в основном, из-за большего выбора в этом сегменте и ограниченного бюджета. Уровень вакантных помещений в классе А колеблется в зависимости от города. К примеру, в Самаре, городе с наивысшим числом офисов классе А, свободно не более 10% помещений. В то же время в Челябинске (доля площадей классе А наивысшая среди всех городов-миллионников) пустует 17% офисов, что объясняется в том числе большой долей вакантных площадей (более 50%) в БЦ Челябинск-Сити. Любопытно, что в Казани, городе с одним из наиболее низких объемов площадей классе А, объем вакантных площадей достигает 14%. Одна из причин недавний ввод БЦ Пушкинский площадью 5 000 кв. м. Самые высокие арендные ставки в классе А в регионах зафиксированы в Екатеринбурге, Ростове-на-Дону, Новосибирске и Нижнем Новгороде в этих городах они достигают 600 долл. за кв. м в год (включая эксплуатационные расходы, без учета НДС). Самые низкие арендные ставки зафиксированы в Омске, Казани и Уфе 140-440 долл. за кв. м в год. Согласно подсчетам Jones Lang LaSalle, объем качественных офисных площадей в городах-миллионниках может увеличиться более чем на 20% к 2014 году и достигнуть 2,4 млн кв. м. Основное увеличение предложения ожидается в классе B к нему относится более 80% строящихся офисных объектов.