Доля свободных складских площадей Петербурга достигла минимального значения за последние 5 лет, говорят аналитики Jones Lang LaSalle. Доля свободных качественных складских площадей в третьем квартале продолжила снижаться и достигла 3% (или 56 400 кв. м), что является абсолютным минимумом за последние 5 лет. Максимальные арендные ставки после роста в прошлом квартале зафиксировались на уровне 115130 долларов за кв. м в год (без учета операционных расходов и НДС). Как отмечают аналитики, в третьем квартале 2012 года не было введено в эксплуатацию ни одного качественного складского объекта. В последний раз аналогичная ситуация наблюдалась ровно год назад, отметили аналитики Jones Lang LaSalle . По состоянию на начало октября объем качественного складского предложения в Санкт-Петербурге составляет 1,85 млн кв. м. В целом, девелоперская активность на рынке по-прежнему находится на низком уровне. Несмотря на то, что в ближайшие двенадцать месяцев планируется ввести в эксплуатацию около 80 000 кв. м новых складских площадей, доступных для аренды будет менее 30% от этого объема. Это связано с тем, что арендаторы уже заключают предварительные договоры на строящиеся или построенные, но еще не введенные в эксплуатацию объекты. Объем чистого поглощения качественных складских площадей в период с июля по сентябрь составил 24 400 кв. м, что на 50% меньше аналогичного показателя третьего квартала прошлого года. Общий объем заключенных за квартал сделок 42 400 кв. м. Всего с начала года было сдано в аренду 142 000 кв. м складов, включая предварительные договоры аренды в строящихся складских комплексах. Вероника Лежнева, руководитель отдела исследований Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, отметила: Сейчас мы наблюдаем тенденцию увеличения количества заключаемых предварительные договоров аренды, в результате чего объем готовых свободных складских площадей становится все более ограничен. Это приведет к дальнейшему росту арендных ставок, хотя он и не будет резким. Примечательно и то, что, несмотря на высокий для Петербурга стабильный спрос на складские площади, средний объем сделки редко превышает 10 000 кв. м, а в реальности зачастую ограничивается арендой 1-3 складских блоков, то есть 2 000 6 000 кв. м.