Последние экспертные анализы российского рынка качественных складских помещений указывают на то, что основные предложения по-прежнему исходят со стороны крупных проектов, стартовавших еще до кризиса, многие из которых продолжают расширяться и достраиваться. В целом же спрос на складскую недвижимость в стране по-прежнему превышает предложение, говорит Давид Гуссе, финансовый директор RosLogistics. Лидерами среди городов по качественным складам традиционно являются Москва и Санкт-Петербург. Так, спрос на складские помещения в этих городах в течение 2011 года сохранялся на довольно высоком уровне. По некоторым данным, объем заключенных сделок с января по сентябрь превысил 700 тыс. кв. м - это в два раза выше, чем за аналогичный период прошлого года. Только в Московской области за 9 месяцев 2011 года в эксплуатацию было введено свыше 90 тысяч кв. м складских помещений класса А, стоимость аренды которых составила $130-135 за кв. м в год без учета НДС, налогов, оперативных расходов и коммунальных услуг. При этом арендные ставки постоянно увеличиваются. Так, согласно последнему исследованию Knight Frank European Market Indicators уровень арендных ставок в Москве и области остается одним из самых высоких в Европе (российская столица занимает седьмую позицию после Цюриха, Лондона, Женевы, Осло, Стокгольма и Хельсинки) и на текущий момент приближается к докризисным показателям -- $130 - 140 за кв. м в год в классе А. Что касается Санкт-Петербурга, то там стоимость аренды качественных складских помещений несколько ниже, чем в Москве, и на сегодняшний день составляет $100-115 за кв. м (класс А) без учета НДС, налогов, оперативных расходов и коммунальных услуг. Арендные ставки здесь также постоянно растут, так как запрос со стороны бизнеса на складскую недвижимость на Северо-Западе страны достаточно велик. Полагаю, что и в следующем году в российской столице также ожидается высокий спрос на аренду качественных складских помещений, а свободных площадей на складах Санкт-Петербурга и области будет все меньше, - уверен эксперт. Помимо Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга привлекательным направлением для развития складской недвижимости является Екатеринбург. Городами с высоким потенциалом для развития складского рынка считается Новосибирск, а также Ростов-на-Дону, где текущее предложение составляет 250 тысяч кв. м. складских помещений класса А. Драйверами спроса на этих рынках остаются крупные федеральные ритейлеры, производственные, автомобильные и логистические компании. Впрочем, несмотря на увеличение интереса к региональной складской недвижимости, в этом вопросе периферия, где спрос на качественные складские помещения все-таки пока только формируется, по прежнему заметно проигрывает Москве и Санкт-Петербургу. В перспективе здесь по прежнему предпочтение будет отдаваться строительству под ключ - несмотря на более долгий срок реализации проектов build-to-suit и дополнительные финансовые затраты, данный сегмент обладает большим потенциалом.