Во II квартале 2011году в коммерческую недвижимость России инвесттровано почти в 15 раз больше иностранных денег, чем в I квартале: 1,6 млрд против 105,7 млн долларов. Всего же по итогам Iполугодия коммерческие объекты в столице и регионах получили 3,574 млрд долларов. К концу года эта цифра достигнет 6,4 млрд долларов, прогнозируют аналитики NAI Becar. Типы инвесторов в коммерческую недвижимость мира становятся все более разнообразными: отканадских пенсионных фондов до бизнесменов с Ближнего и Дальнего Востока. Однако далеко не все иностранные инвестиции доходят до России: виной тому высокие политические, административные, конъюнктурные риски, которые даже при высокой доходности отпугивают потенциальных инвесторов из-за рубежа. Для российских же инвесторов нетипично совершать сделки с коммерческой недвижимостью на западных рынках, так как есть множество нюансов, которые не укладываются в привычные для них рамки. Они предпочитают вкладываться внедвижимость в России: подавляющее число крупных инвестсделок произошли в нашей стране с участием местных игроков. Больше всего инвестиций идут в торговый и офисный секторы. D I квартале 2011г. группа компаний Макромир была приобретена компанией Fort Group, всобственном портфеле которой до сделки находились три действующих торговых комплекса иодин проект ТРК Кантемировский, приобретенный у Europolis AG в 2010г. В результате сделки к Fort Group перешли все активы и пассивы Макромира: пять функционирующих и один строящийся ТРК. Таким образом, компания стала вторым по величине собственником торговой недвижимости в Санкт-Петербурге. Эта сделка оценивается в $600млн. ЗАО УК Старт, управляющее сетью гипермаркетов для дома и ремонта Старт, приобрела ухолдинга Адамант сеть магазинов Домовой. Эта сделка позволит компании Старт занять лидирующие позиции на рынке DIY. Вапреле 2011г. состоялась сделка по продаже бизнес-центра класса А Аэроплаза, расположенного рядом с аэропортом Пулково-2. Восьмиэтажный офисный комплекс общей площадью 34,2тыс.кв.м был сдан в эксплуатацию в 2008г. Практически сразу после запуска объекта пошли разговоры о его продаже. Тогда, на пике рыночной конъюнктуры, сумма сделки могла превысить $100млн, однако она так и не состоялась. Новый собственник холдинг ПАН намерен реализовать нераскрытый потенциал объекта. Вего развитие будут вложены значительные средства, чтобы бизнес-центр в полной мере соответствовал классу А. Американская девелоперская компания Hines завершает сделку по приобретению трех земельных участков на Пулковском шоссе для строительства своего второго в России outlet-центра (торговый комплекс, специализирующийся на торговле одеждой и аксессуарами прошлых сезонов со скидками) общей площадью около 40 тыс. кв. м. Ввод в эксплуатацию первого подобного проекта в России компания планирует осуществить вМосковской области ближайшей осенью. Morgan Stanley ведет переговоры о покупке торгово-развлекательного центра Galeria. Обсуждение сделки началось в мае, сейчас потенциальный покупатель проводит due diligence, порезультатам которого будет принято решение о покупке и ее условиях. Близкий к Morgan Stanley источник, подтверждает интерес фонда к Galeria, но указывает, что пока речь идет лишь о переговорах. В 2010г. на рынке преобладали локальные игроки. В 2011г. эта тенденция сохранилась: иностранные компании и фонды не устраивает слишком высокий риск ведения бизнеса иотсутствие адекватной законодательной базы.