За первый квартал 2011 года в Петербурге сдали в эксплуатацию всего 8 бизнес-центров общей площадью 77,65 тыс. кв. м. Для сравнения: в прошлом году в этот же период были закончены работы всего в 4 бизнес-центрах. На сегодняшний день, по данным АРИН, в Петербурге общий объем качественных офисных площадей оценивается в 2,55 млн. кв. м. Из них на бизнес-центры класса А приходится 17% офисных площадей, класса В и В+ - 61% (28% - В+ и 33% - В), класса С 22%. На сегодняшний день вакантными остаются около 243 тысяч кв.метров в офисах, причем, наибольший объем приходится на новые офисные центры, введенные в эксплуатацию за последние год-полтора. Ценовая характеристика По данным компании АРИН, в конце 1 квартала 2011 года средневзвешенная ставка аренды1 офисных площадей составила в классе А - 1202 руб./кв. м/мес. (вкл. НДСК И КУ), в классе В и В+ - 973 руб./кв. м/мес. (вкл. НДСК И КУ), в классе С - 761 руб./кв. м/мес. (вкл. НДСК И КУ). Следует отметить, что имеется существенная дифференциация арендных ставок между классом В и В+. Так, средняя по городу ставка для офисов класса В составляет 918 рублей, для В+ 1012 рублей. Аналитики полагают, что во второй половине 2011 года ситуация будет развиваться по сценарию 2004-2008 г.г., когда была видна существенная дифференциация между арендными ставками в БЦ различных классов и их равномерное увеличение. До конца 2011 года не ожидается резкого изменения уровня ставок, однако мы не исключаем возможной индексации платежей за аренду в некоторых БЦ, которые удерживали ставки неизменными на протяжении прошлого года, - прогнозирует руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова. До конца года застройщики обещали открыть 13 офисных центров полезной площадью 176316 кв.м. Однако существует вероятность переноса открытия части объектов, запланированных к вводу в 4 квартале текущего года на 1-2 кварталы 2012 года, - считает Зося Захарова. Данное явление уже имело место в конце 2010 года, и мы не исключаем повторения ситуации. В стадии строительства находятся около 25 бизнес-центров со сроками сдачи в 2011-2013 гг. Общая площадь офисов в данных объектах составляет около 295 тыс. кв. м.