В 2011 году введено в 4 раза меньше складов, чем 2010 года и в 21 раз меньше, чем в 2008. Сокращение объемов ввода и растущий спрос привели к тому, что уровень ставок достиг докризисных показателей. Всего же в прошлом году введено складов арендопригодной площадью 18 тыс. кв. м. Объемы ввода существенно упали с докризисных времен, - рассказывает Оксана Малеева, руководитель отдела аналитических исследований АРИН. И хотя 2012 обещает, что предложение прибавит еще порядка 170 тыс. кв. м, это все равно не сравниться с показателями 4-5 летней давности. По данным АРИН, на конец 4 квартала 2011 года в Санкт-Петербурге функционирует 51 качественный складской комплекс (классов А и В), площадью 1,42 млн. кв. м. В 2012 году ожидается ввод качественных складских объектов совокупной площадью складов около 170 тыс. кв. м. На конец 4 квартала 2011 года в складских комплексах класса А доля вакантных площадей составила в среднем 7% от арендуемой складской площади, в складских комплексах класса В 3%. Для сравнения, в 2010 году доля вакантных площадей в складских комплексах класса А составляла порядка 26%, а в 2009 около 39%. Уменьшение доли вакантных площадей на фоне низкого объема ввода новых складских комплексов приводит к дефициту предложения и создает предпосылки к росту арендных ставок. По данным экспертов АРИН, в 2011 году уровень арендных ставок заметно вырос и вернулся на уровень 2008 года. На конец 4 квартала 2011 года средние арендные ставки составляют в классе А 486 руб./кв. м/мес., в классе В - 432 руб./кв. м/мес. (с учетом НДС, оплаты операционных и коммунальных расходов). Такая ситуация обусловлена сокращением объема предложения вакантных площадей на фоне растущего спроса на качественные складские площади и низкого объема ввода.