Делимся важной информацией о законодательных изменениях, которые вступают в силу в апреле 2026 года. Эти нововведения затронут рынок недвижимости, ипотеку, рассрочку и даже благоустройство жилых комплексов. Давайте разбираться, что же изменится.
1. Новые пороги контроля за сделками с недвижимостью
С 1 апреля 2026 года банки начнут передавать в Росфинмониторинг данные о сделках с недвижимостью, если их сумма превышает 75 млн рублей. Это существенное повышение порога (ранее он составлял всего 5 млн рублей). Однако для риелторов и агентств недвижимости порог контроля остался прежним - 5 млн рублей.
Что это значит? Большинство стандартных сделок с жильём теперь не будут автоматически попадать под обязательный финансовый контроль. Но если вы планируете покупку или продажу недвижимости на крупную сумму, будьте готовы к дополнительным проверкам.
2. Новый закон о рассрочке
С 1 апреля вступает в силу закон № 283-ФЗ «О деятельности по предоставлению сервиса рассрочки». Вот его ключевые моменты:
- Максимальный срок рассрочки через операторов сервиса теперь составляет **6 месяцев**. К 2028 году он сократится до 4 месяцев.
- Запрет на скрытые наценки. Цена товара должна быть одинаковой независимо от способа оплаты — наличными или в рассрочку.
- Передача данных в БКИ. Если сумма рассрочки превышает 50 000 рублей, информация о ней будет передаваться в бюро кредитных историй.
- Запрет на штрафы за саму услугу рассрочки.
Важно: этот закон не касается рассрочек напрямую от застройщиков по договорам долевого участия. Но Центробанк уже анонсировал разработку отдельного регулирования для таких случаев.
3. Защита земель многодетных семей
Хорошая новость для многодетных семей! С апреля 2026 года земельные участки, полученные бесплатно в рамках социальной поддержки, больше нельзя изъять за долги. Это же касается единственного автомобиля семьи. Исключение составляют только случаи, когда имущество находится в залоге по ипотечному договору.
4. ГОСТ для площадок выгула собак
Любите гулять с питомцем? С 1 апреля начинает действовать первый национальный стандарт для организации площадок выгула и дрессировки собак. Это значит, что требования к благоустройству жилых комплексов могут измениться. Теперь при выборе жилья обязательно уточняйте, предусмотрены ли такие зоны.
5. Ужесточение требований к проверке заемщиков
С апреля банки начнут строже подходить к оценке заемщиков:
- Долговая нагрузка будет рассчитываться исходя из всего одобренного лимита кредита, а не только из текущего долга.
- Для подтверждения доходов потребуется больше документов. Например, индивидуальные предприниматели смогут подтвердить доход только налоговыми декларациями и книгой учета доходов.
- Банки больше не смогут использовать внутренние модели для оценки дополнительных доходов клиентов без подтверждающих документов.
Эти изменения могут усложнить получение новых кредитов, поэтому заранее готовьте все необходимые документы.
6. Новые правила для продажи ипотечного жилья банкротов
С 3 апреля вступают в силу правила распределения средств от продажи ипотечного жилья граждан-банкротов:
- 80% суммы пойдёт на погашение ипотеки.
- 10% — кредиторам первой и второй очереди, если другого имущества для этого недостаточно.
- Остаток (до 10%, но не больше первоначального взноса и внесённых платежей) оставят самому должнику.
Это важное изменение для тех, кто оказался в сложной финансовой ситуации.
7. Дополнительные изменения апреля 2026 года
- Декларация 3-НДФЛ. До 30 апреля нужно подать декларацию о доходах от продажи недвижимости, если срок владения ею был менее минимального (3 или 5 лет).
- Социальные пенсии увеличат на 6,8%. Это затронет более 4 млн человек.
- Заселение в гостиницы через «Госуслуги». Теперь для идентификации можно использовать цифровой паспорт.
- Оформление гражданства онлайн. С 26 апреля подать заявление на гражданство РФ по рождению можно будет через «Госуслуги».
Практические советы от «Невского простора»
1. Если планируете покупку недвижимости в рассрочку, уточняйте у продавца, кто является оператором сервиса. Это важно для соблюдения новых правил.
2. Многодетным родителям стоит помнить: теперь их земельные участки и единственные автомобили защищены от изъятия за долги (если они не находятся в залоге).
3. При сделках с недвижимостью свыше 75 млн рублей готовьтесь к дополнительному контролю со стороны банков.
4. Если вы планируете взять кредит или ипотеку, заранее подготовьте все необходимые документы для подтверждения доходов.
Надеемся, что наша статья поможет вам лучше ориентироваться в новых условиях рынка недвижимости и кредитования. Если у вас остались вопросы или вы планируете покупку или продажу недвижимости, обращайтесь к нам - мы всегда на связи!
Комментарии