Новые ограничения на покупку гражданами России и Белоруссии не окажут заметного влияния на рынок, считают опрошенные ТАСС аналитики
МОСКВА, 29 сентября. /ТАСС/. Интерес со стороны россиян на недвижимость в Эстонии свелся к нулю, новые ограничения на покупку гражданами России и Белоруссии не окажут заметного влияния на рынок. Об этом сообщили эксперты, опрошенные ТАСС.
Ранее сообщалось, что парламент Эстонии 14 октября рассмотрит запрет на покупку недвижимости россиянами и белорусами.
«Спрос со стороны россиян на недвижимость в Эстонии за последние годы практически сошел к нулю. Раньше российские покупатели интересовались прежде всего северо-востоком страны и территориями вплоть до Таллина. Сейчас устойчивого потока покупателей из России уже нет», - рассказал ТАСС президент, основатель агентства недвижимости «Невский простор» Александр Гиновкер.
По его словам, на спрос сильно повлияли практические сложности. «Эстония не выдает россиянам туристические визы, пересечение границы занимает много времени, банковские проверки происхождения денег усложняют сделки. Добавляется проблема с расчетами: прямые переводы из России в Эстонию фактически недоступны. В результате даже человек, который рассматривает покупку, сталкивается с целой цепочкой препятствий», - объяснил эксперт.
Он добавил, что новые ограничения на покупку недвижимости гражданами России и Белоруссии заметно рынок уже не изменят. "Основной отток российских покупателей произошел раньше. Цены и количество сделок сейчас в гораздо большей степени зависят от местного спроса. Замещать российских покупателей какой-то отдельной группой тоже уже не требуется: рынок несколько лет работает практически без этого потока", - рассказал Гиновкер.
При этом среди россиян, которые владеют недвижимостью в Эстонии, эксперт видит обратную тенденцию: желающих продать больше, чем желающих купить. Продажа тоже осложнена. Собственнику часто требуется приехать в страну, возникают вопросы с пересечением границы, банками и получением денег после сделки. Есть и другой процесс: некоторые жители Эстонии продают недвижимость и переезжают, в частности в Испанию, либо сохраняют жилье как второе, продолжил Гиновкер. Поэтому российский спрос сейчас играет для местного рынка значительно меньшую роль, чем несколько лет назад.
Изменится ли рынок
По словам эксперта по недвижимости Юрия Петрова, российский покупатель был заметным участником эстонского рынка недвижимости, особенно в Ида-Вирумаа, но после 2022 года внешний спрос из России резко сократился, тогда как российские собственники заметнее выступают уже на стороне продавцов. Поэтому возможный запрет на новые покупки вряд ли существенно изменит рынок Эстонии в целом, хотя для отдельных районов северо-востока страны его последствия могут быть значительно заметнее, отметил он.
«Россияне были хорошо заметны как группа среди иностранцев, но иностранцы сами по себе составляют лишь часть эстонского рынка. В 2025 году все иностранцы вместе совершили 2 601 приобретение недвижимости», - отметил он.
Эксперт не видит оснований для заметного воздействия такого запрета на средние цены недвижимости в Эстонии или в Таллине.
Источник: Информационное агентство ТАСС
Комментарии