Февраль 2026 года приносит интересные изменения в динамике рынка недвижимости Санкт-Петербурга. Агентство недвижимости "Невский простор" подготовило аналитический обзор, чтобы вы могли лучше понять текущую ситуацию и перспективы.
Рынок меняется
Рынок недвижимости Северной столицы демонстрирует неоднородность: снижение арендных ставок на компактное жильё сочетается с ростом цен на покупку недвижимости, особенно в спальных районах. Одновременно апартаменты перестают быть «бюджетной альтернативой», превращаясь в полноценный формат жилья с юридической определённостью.
Аренда становится доступнее
Средние ставки аренды студий и однокомнатных квартир продолжают снижаться. За январь 2026 года аренда студий упала на 3% (до 34 200 руб.), а однокомнатных квартир — на 4% (до 43 900 руб.). Особенно заметное снижение произошло в Петроградском районе, где аренда «однушек» подешевела на 11%, достигнув 86 900 руб.
Основной причиной снижения стало увеличение предложения: объём экспозиции на рынке вырос на 23% за месяц и на 17% в годовом выражении. Многие владельцы перевели свои объекты с посуточной аренды на долгосрочную, что усилило конкуренцию. Кроме того, часть арендаторов предпочли стать покупателями: в декабре 2025 года количество сделок купли-продажи вторичного жилья выросло на 62% по сравнению с ноябрём.
Рост цен на покупку
Покупка жилья в Санкт-Петербурге становится всё более дорогостоящей, особенно в спальных районах. Минимальный бюджет покупки новостроек за год увеличился на 1–2 млн рублей. Наиболее заметный рост цен наблюдается в активно застраиваемых районах:
- Калининский район: с менее чем 7 млн до 8,4 млн руб.
- Фрунзенский район: до 9,1 млн руб.
- Приморский район: с 4,2 млн до 6 млн руб.
- Курортный район: с 4,3 млн до почти 7 млн руб.
Этот рост происходит постепенно, что свидетельствует о стабильном спросе, а не о спекулятивных скачках цен.
Апартаменты выходят из «серой зоны»
Апартаменты переживают качественную трансформацию. На начало 2026 года минимальная цена апартаментов со сдачей в этом году составила 4,63 млн руб., что выше стоимости аналогичных квартир на 830 тыс. руб. Одновременно предложение апартаментов сократилось почти вдвое, что указывает на их растущую популярность и инвестиционную привлекательность.
Важным юридическим изменением стал прорыв в вопросе временной регистрации. Решение Конституционного суда РФ позволяет зарегистрироваться в апартаментах, прикрепляться к поликлиникам и образовательным учреждениям. Это выводит апартаменты из «серой зоны» и делает их полноценным жилым форматом.
Итоги января
Несмотря на нулевой ввод новостроек в январе, активность покупателей остаётся высокой. Девелоперы фиксируют рост сделок на 30–80% в годовом выражении, а средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 9% по сравнению с январём прошлого года.
Выводы
Рынок недвижимости Санкт-Петербурга демонстрирует зрелость и переход от количественного роста к качественной переоценке сегментов. Снижение арендных ставок компенсируется активностью покупателей, а трансформация апартаментов открывает новые возможности для инвесторов и конечных пользователей.
Мы в агентстве недвижимости «Невский простор» всегда рядом, чтобы помочь вам сделать правильный выбор и найти жильё вашей мечты. Давайте вместе откроем новые горизонты недвижимости Петербурга!
Ваш «Невский простор».
Комментарии