В конце 2023 года аренда жилья в Санкт-Петербурге продолжила демонстрировать устойчивый рост. Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры достигла отметки в 35 100 рублей в месяц, в то время как стоимость двухкомнатной квартиры увеличилась до 55 500 рублей в месяц. Оба сегмента рынка показали рост цен на 25% за год.
В конце 2023 г. средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге составила 35 100 руб., а двухкомнатной – 55 500 руб. в месяц. В обоих сегментах рост стоимости за год составил 25%, сообщили в компании «Циан.Аналитика» в ответ на запрос издания «Ведомости Северо-Запад». При этом с января по май цены стагнировали, а увеличение наблюдалось с июня по октябрь.
Рост цен связан с разогревшимся спросом во II полугодии 2023 г. Так, спрос на долгосрочную аренду квартир в Петербурге за 12 месяцев прошлого года по сравнению с аналогичным периодом 2022 г. вырос на 70%. Данная статистика фиксирует число просмотров объявлений и звонков.
«Активность арендаторов в 2023 г. начала увеличиваться раньше обычного – не с середины июля, а с первой декады июня и дольше обычного сохранялась на высоком уровне – вплоть до ноября. Пик спроса тем не менее традиционно пришелся на вторую половину августа», – прокомментировала эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина.
Увеличение спроса на аренду подтверждают и опрошенные изданием участники рынка. По оценкам вице-президента Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Юрия Загоровского, число заключенных сделок на рынке долгосрочной аренды за год выросло на 30-40%. При этом объем предложения в прошлом году по сравнению с 2022 г. существенно сократился. Так, по данным «Циан.Аналитики», в конце 2023 г. на рынке долгосрочной аренды в Петербурге было доступно около 3700 квартир, за год их количество упало в три раза.
Возвращение арендаторов
Эксперты отмечают, что на активность арендаторов в 2023 г. повлияла совокупность факторов. Генеральный директор ПИА «Недвижимость» Максим Ельцов обращает внимание на то, что динамика спроса в прошлом году во многом обусловлена низкими показателями 2022 г.
«В 2022 г. после начала СВО, а также объявления о частичной мобилизации наблюдался отток граждан за рубеж. Кроме того, в 2022 г. с рынка ушла часть экспатов – топ-менеджеров иностранных компаний, которые работали в России и также снимали квартиры на долгий срок. Таким образом, произошел всплеск предложения, а снимать жилье граждане не спешили», – пояснил он. Однако в текущем году часть релокантов начала возвращаться, что повлияло на увеличение спроса.
Также Ельцов полагает, что рост активности арендаторов в 2023 г. частично связан с притоком работников в Петербург из других российских регионов на фоне увеличения объемов промышленного производства. По данным Росстата, в январе-ноябре 2023 г. индекс промышленного производства в Петербурге по сравнению с соответствующим периодом 2022 г. составил 109,6%, по обрабатывающему производству – 111,3%.
Выжидательная позиция
Лапшина отмечает, что увеличившаяся активность арендаторов в 2023 г. в том числе обусловлена ужесточением условий ипотечного кредитования во II половине года. Это подтолкнуло часть потенциальных покупателей стать не собственниками, а арендаторами, говорит эксперт. В конце июля Центробанк повысил ключевую ставку до 8,5%, а в августе еще раз – уже до 12%. В сентябре последовало дальнейшее повышение – до 13%, а в октябре – еще до 15%. В декабре ставка увеличилась до 16%.
Ужесточение условий кредитования в большей степени коснулось вторичного рынка, где не действуют программы с господдержкой, ставки по которым закреплены правительством. Ставки на рыночные ипотечные программы в ноябре 2023 г. вслед за повышением ключевой ставки составляли уже более 16%.
«Поскольку кредиты стали значительно дороже, часть потенциальных заемщиков снизили активность в ожидании возможного снижения ставок на ипотеку в будущем», – отмечает Загорский. Соответственно, этот фактор повлиял на увеличение спроса на аренду во II полугодии 2023 г.
Напомним, что количество ипотечных кредитов в 2023 г. постепенно росло с начала года и достигло пиковых значений в сентябре. Тогда петербуржцы, по данным Центробанка, оформили 8928 ипотечных кредитов. В ноябре количество ипотечных кредитов снизилось к сентябрю уже на 11%. Несмотря на снижение, показатели все равно оставались высокими относительно I полугодия 2023 г. Однако ужесточение мер регулятора все же привело к охлаждению рынка.
Эксперты полагают, что с учетом всех факторов в ближайшие месяцы не стоит ожидать снижения цен на аренду жилья. При этом Ельцов отмечает, что к пику сезона стоимость аренды квартиры, вероятно, повысится.
Автор: Дарья Вараксина
Источник: «Ведомости Северо-Запад»
Комментарии