Занижение стоимости недвижимости при продаже квартиры: опасности и риски для покупателя
Когда дело касается покупки или продажи недвижимости, риэлторы часто сталкиваются с ситуацией, когда продавец предлагает указывать в документах не всю стоимость жилья, а только ее часть. На первый взгляд, такой подход может показаться выгодным для обеих сторон – продавец снижает налог с продажи, а покупатель не афиширует свои доходы. Однако, за этой видимой выгодой скрываются серьезные опасности и риски для покупателя.
Во-первых, стоит отметить, что покупатель является наиболее уязвимой стороной в такой сделке. Если в будущем возникнут какие-либо споры или судебные разбирательства, покупатель, согласившийся на занижение стоимости, может быть признан судом недобросовестным покупателем. Ведь он сознательно нарушил закон и вступил в сговор с продавцом. Такая ситуация может привести к тому, что суд признает сделку недействительной, и покупателю придется вернуть квартиру продавцу, получив взамен только ту сумму, которая указана в договоре.
Кроме того, доказать факт выплаты большей суммы за квартиру будет практически невозможно. В результате покупатель останется без части денег, которые он реально заплатил за жилье, и без самой недвижимости. Также стоит учитывать, что покупатель лишится возможности получить имущественный вычет на полную стоимость квартиры. Вычет будет предоставлен только на ту сумму, которая указана в договоре, что может серьезно ограничить финансовые выгоды для покупателя.
Но опасности и риски не заканчиваются на этом. Если продавец окажется банкротом, то конкурсный управляющий может признать сделку недействительной, и квартира вернется обратно продавцу. В таком случае покупатель сможет претендовать только на ту сумму, которая указана в договоре. Это может привести к серьезным финансовым потерям для покупателя.
Кроме того, стоит помнить о возможных последствиях со стороны налоговой службы. Если налоговая обнаружит занижение стоимости недвижимости при продаже квартиры, то будет произведено доначисление НДФЛ и возможно наложение штрафа в размере 20% или даже 40% от суммы доначисления. Если сумма сокрытого налога превысит 2, 7 миллиона рублей, то это уже грозит уголовным делом.
Итак, желание продавца квартиры сэкономить на налоге может привести к серьезным последствиям для покупателя. Поэтому рекомендуется быть честным и добросовестным при проведении любых сделок с недвижимостью. В случае возникновения споров или неурегулированных вопросов лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу или риэлтору, чтобы избежать потерь и неприятностей.
Не забывайте, что закон всегда защищает честных и добросовестных участников сделки. Будьте внимательны и осторожны при приобретении недвижимости и всегда следуйте законодательству!
Мы хотим подчеркнуть, что правильная и честная покупка недвижимости – это залог успешной и безопасной сделки. Обращайтесь к профессионалам своего дела и не рискуйте своими деньгами и имуществом.
Агентство недвижимости "Невский простор" готово помочь вам в любых вопросах по покупке недвижимости. Мы предоставляем услуги по покупке квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке. Наша безупречная репутация и богатый опыт работы гарантируют честность и надежность сделки. Мы поможем подобрать оптимальный вариант для каждого клиента.
Не рискуйте своими деньгами и имуществом. Обращайтесь к профессионалам!
Обращайтесь к нам:
Звоните по телефонам: (812) 325-38-38 (будние дни – с 9 до 21 часов; выходные и праздничные дни – с 10 до 18 часов), +7 (964) 325-38-38;
Задавайте вопросы нашим специалистам ОН-ЛАЙН
Приходите по адресу: Васильевский остров, ул. Наличная, 22.
Комментарии