Приобретение квартиры в новом доме – это не только договор ДДУ и ипотечный кредит, но и волнительный момент приемки объекта у строительной компании.
Приглашение на осмотр
В договоре между дольщиком и строительной компанией прописываются все наиболее важные нюансы соглашения, включая срок ввода объекта в эксплуатацию и момента до которого ключи должны быть переданы покупателю. Если застройщик не укладывается в этот срок, то он обязан уведомить об этом клиента.
Будущий владелец квартиры получает извещение о том, что дом построен заказным письмом. Это должно произойти не менее, чем за месяц до передачи ключей.
Что нужно иметь при осмотре квартиры
- Первое – возьмите с собой блокнот, ручку. Они понадобятся для того, чтобы записывать недочеты.
- Второе – рекомендуем взять недорогой электроприбор и лампочку. Благодаря им можно проверить работу розеток и цоколей.
- Третье – лазерный дальномер. Этот прибор поможет определить ровные ли стены
Также не забудьте взять договор с застройщиком. Без него Вас, скорее всего, не пустят на осмотр.
Заочное знакомство с соседями
Перед осмотром квартиры рекомендуем познакомиться с соседями. Сейчас у большинства ЖК есть сообщества будущих жильцов. Вступайте в официальные и неофициальные группы. Первые помогут Вам оперативно узнавать о новостях проекта, а вторые – о проблемах комплекса.
Помощники
Если Вы далеки от ремонта, то можно пригласить профессионалов, которые “съели собаку” на осмотрах квартир. Такие специалисты смогут быстро и качественно проверить Вашу квартиру и выявить все недочеты. Сегодня эта услуга очень востребована на рынке.
МОПы
Места общего пользования также являются Вашим имуществом – пускай оно и совместное. Если Вы увидели недочеты, то их также стоит попросить устранить.
Чек-лист приёмки новой квартиры включает:
- Осмотр бетонных конструкций на предмет неровностей, наклонов, смещений, трещин, незаполненных стыков;
- Окна, двери в квартире и на лоджии. Стёкла и дверные полотна должны быть целыми, рамы должны закрываться плотно, замки – функционировать, уплотнитель находиться там, где ему положено быть. Проверить необходимо каждое окно и каждый проём.
- Электрика. Желательно провести полную проверку проводов специальным тестером.
- Вода, канализация, отопление. Проверьте пол под стояками, он должен быть сухим. Также отметьте наличие и расположение счётчиков, а также снимите с них показания. Уделите внимание тройникам на канализационных трубах, функциональности температурных регуляторов, состоянию радиаторов.
- Вентиляция. Во-первых, проверьте, есть ли вообще вентиляционные отверстия в кухне и санузле, затем проверьте тягу.
- Противопожарные системы. Должна присутствовать кнопка вызова, пожарный гидрант.
Все обнаруженные в соответствии с чек-листом недостатки указываются в акте. Застройщик должен ликвидировать их в оговоренные сроки. Перед началом проверки рекомендуем вам скачать чек-лист приемки, распечатать и взять с собой. За профессиональной помощью в приеме новостроек, вы можете обратиться в агентство недвижимости «Невский Простор». Звоните сегодня по телефону +7 (812) 325-38-38!.
Комментарии