Безусловно, перед покупкой квартиры по сравнительной низкой цене на первичном рынке надо понимать как минимум три основных момента. Первый - как далеко вы готовы уехать от фактической городской черты. Дело в том, что все без исключения застройщики грешат - по крайней мере, в рекламных предложениях - недооценкой минусов локации своих объектов. Если в рекламе указано, что рядом со строящимся домом расположена станция метрополитена, в 90% случаев до метро придется добираться как минимум 10-15 минут. Что касается самых дешевых предложений, то более или менее известные застройщики предлагают такие квартиры исключительно за границами Петербурга. Поэтому, если в рекламе указывается, что до станции метро из пригорода можно добраться за 20 минут, стоит самостоятельно оценить возможности данного маршрута, причем желательно - в часы пик. Потому что на деле эти 20 минут могут превратиться в 40 минут, а то и больше. Второй момент - покупая недорогую студию, например, в Тосно, надо понимать, что данное вложение нельзя оценивать как инвестиционное. Стоимость такой квартиры, безусловно, по мере готовности дома будет расти. Тем не менее, вряд ли она вырастет в цене на те самые 30%, которые обещают застройщики в период от начала строительство до его фактического окончания. Третья тонкость - это срок, который вы готовы ждать до того момента, когда ваша новая квартира будет готова. Чудес не бывает. Если квартира стоит намного дешевле, чем аналогичные в соседних проектах от других застройщиков, то надо понимать, что, скорее всего, дом не будет сдан в эксплуатацию в указанный срок. Неплохо будет покопаться в истории таких компаний, и вы, возможно, увидите, что сроки ввода в эксплуатацию были нарушены уже не раз. Если же на сайте компании не выложена проектная декларация, где и должны быть указаны все сроки, то это должно, по крайней мере, насторожить. В любом случае, самые дешевые варианты предлагаются в объектах на начальной стадии строительства. С увеличением готовности объекта растут и цены. Чем на более поздней стадии вы приобретаете квартиру, тем меньше риск, но тем выше цена. У подавляющего большинства девелоперов существуют так называемые «стартовые» цены, которые при раннем бронировании квартиры, когда проект только выходит на рынок, могут быть очень выгодными. В этом случае никакой уловки нет: именно на начальном этапе строительства застройщик наиболее всего нуждается в денежных средствах. И готов продавать квартиры чуть выше себестоимости, практически на нулевой прибыли. Однако надо понимать, что период, когда действуют эти цены, как правило, очень короткий. Поэтому в данном случае можно дать совет поторопиться с покупкой. Если же вы имеете на руках не всю сумму и берете рассрочку, стоимость квартиры наверняка будет выше, чем та, что указана при 100%-й оплате.
С видом на ТоснуПо данным «Петербургской Недвижимости», одним из самых дешевых предложений, которые могут заинтересовать тех, кто работает на территории Петербурга, являются квартиры в жилом комплексе «Первомайский» в поселке Никольское (Тосненский район Ленинградской области). Девелопером проекта выступает компания «Петрострой». Прежде всего, стоит отметить, что в этом проекте ряд корпусов уже завершен. В настоящее время продажи ведутся в корпусах 17-Г и 17-Б. Корпус 17-Г имеет наименьшую степень готовности и планируется к сдаче в эксплуатацию в I квартале 2014 года. Минимальная стоимость квартир в нем при 100%-й оплате - около 1,135 млн рублей. В такую цену оценивается, мягко говоря, не слишком просторная студия общей площадью 19,91 кв.м. Но зато цена соответствует стоимости маленькой комнаты в Петербурге, притом расположенной в густонаселенной коммунальной квартире. Правда, в квартире за эту цену готовая отделка не предусмотрена. Кстати, в наш рейтинг самых недорогих попали и квартиры в корпусе 17-Б этого же проекта, который имеет большую строительную готовность. Так, квартира-студия общей площадью 33,5 кв.м, расположенная в этом корпусе со сроком сдачи, запланированным на I квартал 2013 года, стоит при 100%-й оплате порядка 1,75 млн рублей. В целом проект жилого комплекса «Первомайский» предполагает наличие паркинга, в который будет спускаться бесшумный лифт, что нечасто бывает в домах эконом-класса. Все дома в комплексе строятся по кирпично-монолитной технологии с фасадным остеклением. В каждом подъезде предусмотрено помещение для детских колясок, велосипедов, служба консьержей, а в каждой квартире, начиная с третьего этажа, запроектирована лоджия. Дворовая территория будет благоустроена, там появятся детские площадки, зоны отдыха. Из окон будет открываться вид на реку Тосна. По данным застройщика, в поселке Никольское есть развитая инфраструктура - детские сады, школы, магазины, поликлиника. Правда, до ближайшей станции метро добираться придется не менее 30 минут. Кроме «Первомайского», строительная компания «Петрострой» реализует еще один проект в том же Тосненском районе, непосредственно в городе Тосно, на шоссе Барыбина. При условии 100%-й оплаты студия общей площадью порядка 26,5 кв.м, расположенная в корпусе 1 со сроком сдачи в эксплуатацию в III квартале 2013 года, будет стоить порядка 1,516 млн рублей. Дом - кирпично-монолитный, разноэтажный (14-18 этажей). На первых этажах здания появятся встроенные помещения. Дворовая территория будет благоустроена - обещаны детские площадки и зоны отдыха. В Тосно есть объекты инфраструктуры - школы, детские сады, магазины, поликлиника. До Петербурга, по данным застройщика, можно будет добраться за 40 минут.
Муринские предместьяЕще одна территория в пригородной зоне Ленинградской области, где в настоящее время реализуются сравнительно недорогие квартиры в строящихся домах и где представлен широкий выбор проектов, - это Мурино-Девяткино. В этой зоне, по данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», сейчас реализуется 25 строящихся объектов, считая очереди строительства. Появились в этой зоне и новые проекты, которые традиционно на старте продаж показывают минимально возможные цены на квартиры. Так, в конце октября 2012 года девелоперская компания Setl City начала строительство, а «Петербургская Недвижимость» - открыла продажи первой из пяти очередей нового жилого комплекса «GreenЛандия» в районе Девяткино, западнее станции метро «Девяткино» и севернее КАД. Всего на участке в 30 га к 2020 году планируется построить около 400 тыс. кв.м жилья комфорт-класса, три детских сада и школу. Первая очередь жилого комплекса «GreenЛандия» включает в себя два кирпично-монолитных жилых дома переменной этажности (от 13 до 23 этажей), где появится 1500 квартир - от студий до трехкомнатных, а также встроенные коммерческие помещения общей площадью 2,2 тыс. кв.м. Ввод в эксплуатацию первой очереди запланирован на III квартал 2015 года. Строительство второй очереди планируется начать до конца 2012 года. В новом комплексе большое внимание уделено удобству будущих жителей и эстетической стороне проекта. Помимо уже традиционного озеленения дворов, прокладки тротуаров и проездов, организации детских и спортивных площадок, предусмотрено комплексное благоустройство территории с применением элементов ландшафтного дизайна. Помимо этого, в данный момент Setl City завершает конкурс на лучшее дизайнерское решение фасадов будущих домов. В настоящее время в первых корпусах нового проекта в продаже находятся студии общей площадью 25,2 кв.м и 24,4 кв.м по цене около 1,844 млн рублей и 1,886 млн рублей соответственно (при 100%-й оплате). В той же зоне, в Мурино, квартиры-студии по сравнительно низким ценам представлены еще у нескольких застройщиков. В частности, строительная компания «Навис» предлагает квартиры в жилом комплексе «Созвездие». Студия площадью 26,5 кв.м в случае 100%-й оплаты стоит порядка 1,65 млн рублей. Срок сдачи намечен на IV квартал 2014 года. В составе комплекса - кирпично-монолитные дома высотой 18-25 этажей. Запланированы подземный паркинг, озеленение и благоустройство территории, консьерж-служба и охрана. В Девяткино реализуются квартиры в жилом комплексе от компании «Арсенал-Недвижимость, который так и называется - «Девяткино». Сейчас минимальная цена квартиры в этом комплексе составляет порядка 1,828 млн рублей. За эти деньги можно приобрести студию площадью 22,8 кв.м при наличии 100%-го взноса. Строительство микрорайона стартовало еще в 2008 году. Соответственно, сегодня уже готов и заселен ряд домов в жилом комплексе. В квартале «Девяткино» предусмотрено строительство девяти жилых домов комфорт-класса, также появятся детские сады, детские площадки, учреждения обслуживания общей площадью 300 тыс. кв.м. Первые этажи займут предприятия сферы услуг и офисные помещения. Рядом с комплексом протекает река Охта, и ряд квартир выходят окнами на воду. Также из окон будет открываться вид на благоустроенный пруд и лесопарковую зону. Комплекс расположен недалеко от станции метро «Девяткино», также не далеко пролегает кольцевая автодорога. Рядом с комплексом в поселке Новое Девяткино расположен торговый комплекс, который включает в себя гипермаркет Prisma, спортивный клуб Fitness House, магазин «Планета Cпорт», магазин парфюмерии и косметики «Рив Гош», суши-бар «Евразия», салон мобильной связи «Ультра».
Кудрово манит покупателейЕще одним местом дислокации сравнительно недорогих предложений строящейся жилой недвижимости является Кудрово во Всеволожском районе Ленинградской области. Например, в «Австрийском квартале» (Австрийская улица, 3) от ГК «Полис» можно приобрести студию в монолитном доме площадью 22,3 кв.м за 1,745 млн рублей. Срок сдачи намечен на II квартал 2015 года. Архитектурный ансамбль комплекса образуют четыре современных здания с уютными внутренними дворами. Застройщиком обещаны детские и спортивные площадки со специальным покрытием, велодорожки, прогулочные аллеи, удобные скамейки и беседки, расположенные на территории комплекса. Для прогулок в жаркую погоду планируется обустройство зоны отдыха у ручья, протекающего неподалеку. Жилой комплекс будет оснащен самым современным оборудованием, позволяющим обеспечить безопасность его жильцов. В «Австрийском квартале» будет закрытая территория, оборудованная шлагбаумами. Подъезды будут оснащены домофонами, на территории комплекса будет работать диспетчерский центр контроля доступа к жилым помещениям и установлено круглосуточное видеонаблюдение. Инфраструктура комплекса будет включать в себя детский сад, школу, поликлинику. Для владельцев автомобилей предусмотрены парковочные места во дворе, а также подземный паркинг на 400 мест. Для удобства жителей комплекса через «Австрийский квартал» будет курсировать маршрутное такси от торгово-развлекательного комплекса «Мега» до станции метро «Улица Дыбенко». Несколько дороже обойдется квартира-студия в соседнем квартале «Вена» от Setl City, который возводится в рамках крупного проекта «Семь столиц», строящегося на территории 50 га. Он расположен в Кудрово и находится вблизи торгово-развлекательного комплекса «Мега». В настоящее время в компании «Петербургская Недвижимость», которая является эксклюзивным брокером проекта, можно приобрести квартиру-студию площадью 24,45 кв.м по цене около 2,08 млн рублей. Данная цена действует при условии 100%-й оплаты в доме со сроком сдачи, запланированным на II квартал 2014 года. В августе 2012 года компания Setl City ввела в эксплуатацию первую очередь квартала «Вена». Это два дома на 550 квартир общей площадью 35 тыс.кв.м. Дома оснащены подземным паркингом на 140 машиномест и наземными парковками, детскими площадками и прогулочными зонами. Элементы благоустройства территории включают высококачественное покрытие тротуаров, малые архитектурные формы, озеленение. Во всех квартирах произведена чистовая отделка нового улучшенного образца: обои под покраску, ламинат, облицовка санузлов плиткой, металлические входные двери. В квартале будут построены школа и детский сад, организованы пешеходные и рекреационные зоны, подземные паркинги и наземные автостоянки. Летом текущего года были открыты продажи в четвертой очереди квартала. Она расположится к северу относительно первых девяти домов «Вены» и будет состоять из пяти домов, где разместятся 1745 квартир.
Комментарии