Юрий Халимовский,
старший юрист практики недвижимости и строительства компании «Пепеляев Групп»:
- Полагаю, что срок перенесут, хотя делать этого не следует.
Принципиально это не помеха для расселения коммуналок. Изменится порядок. По-видимому, инвестор должен будет предложить городу иное жилье, в которое переселят нанимателей из коммунальных квартир, либо выплатить рыночную стоимость этого жилья, если у города уже есть что предложить гражданам. Но процесс может застопориться из-за повышенных запросов жильцов.
К тому же, скорее всего, придется как-то менять нормативную базу. И форсированного расселения не получится в любом случае. Ну а любая целевая программа ничего не значит, если нет бюджетных средств.
Сергей Филимонов,
директор ГБУ «Горжилобмен»:
- С окончанием приватизации особых изменений в процессе расселения коммунальных квартир не произойдет. И сейчас расселяются квартиры, в которых есть «государственные» комнаты, для этого используют договор мены. Этот способ в реализации программы «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» давно отработан.
Алексей Люкшин,
генеральный директор компании «Люкшин и партнеры»:
- Спрос на «вечные» комнаты падать не будет. Хотя бы потому, что политика государства направлена на массовое привлечение мигрантов‑гастрабайтеров. Названа цифра - 25 млн «упрощенно принятых» в гражданство РФ. Кто это? Мигранты из стран ближнего зарубежья. Денег на нормальное жилье у них нет. Вот они и будут основными «инвесторами» коммунальных квартир. Купят в складчину одну комнату и будут жить там десятками.
К тому же полагаю, что приватизацию жилья в очередной раз продлят. Государству не интересны эти устаревшие и полуразрушенные дома. Чем больше такого жилья приватизировано, тем меньше проблем. Слить сомнительные активы - главная задача.
Владимир Мечтаев,
генеральный директор компании «Адвокат ФРЕММ»:
- Думаю, что не перенесут. А приватизация жилья все равно останется. Просто для этого нужен новый закон.
Елизавета Конвей,
директор департамента жилой недвижимости «Colliers International Санкт-Петербург»:
- Есть такое понятие - бремя собственности. Далеко не все граждане готовы к нему. И государство не готово нести хлопоты по содержанию ветхого жилого фонда. Приватизация, с одной стороны, открывает для собственника возможности распоряжаться квартирой по своему усмотрению, с другой - заставляет нести полную ответственность за ее состояние. Если учесть большую долю ветхого жилья, то государству даже выгодно, чтобы граждане приватизировали такие квартиры: можно обложить это добро налогом, при этом все расходы на капитальный ремонт и содержание жилья в конечном счете лягут на плечи собственников. Поэтому можно предположить, что приватизацию продлят.
Что касается коммуналок - на мой взгляд, остановка бесплатной приватизации на расселение не повлияет. Весь вопрос в согласии граждан переехать, этот момент и сейчас тормозит расселение.
Олег Барков,
генеральный директор HANSA SPb Development:
- К сожалению, практика государственного управления такова, что в соблюдение каких-либо задекларированных сроков не верится. Но если запрет на приватизацию и будет установлен, то однозначно могу сказать, что для инвесторов оставшиеся в городе коммуналки давно уже не представляют интереса. И решить их проблему без участия городских властей будет невозможно. Вариантов для «коммунального» будущего не так уж много: это будет либо жилье самого низкого сорта, либо рассадник криминала.
Петр Войчинский,
генеральный директор АН «Мир квартир. Elit»:
- Переносили же несколько раз и на этот раз могут отодвинуть. На расселение коммуналок из бюджета выделяют крохи, боюсь, при таком раскладе процесс может растянуться на несколько десятилетий. Инвесторам все не осилить. В центре есть глухие дома в третьих-четвертых дворах, где разве что Раскольников с топором не бегает, а все остальное присутствует. Бизнес никогда не пойдет в такие уголки, а будет выбирать более интересные адреса.
Александр Гиновкер,
генеральный директор АН «Невский простор»:
- Я больше склоняюсь к тому, что приватизация закончится. Но в этом я не вижу ничего страшного. Речь идет об окончании бесплатной приватизации, ведь наверняка будет возможность выкупить. Вопрос только в стоимости. Если ее сделают гуманной, практически ничего не изменится. Вряд ли государство будет настаивать на рыночной стоимости. Если помните, в самом начале приватизация была платной, цены - символические. При наличии воли государство найдет способы расселения коммуналок вне зависимости от того, в чьей собственности они будут.
Если инвестору интересен объект, он расселит его, механизмы отработаны. Если изменится закон, можно скорректировать механизмы.
Аркадий Леонов,
директор департамента расселения АН Home estate:
- Случится это или нет, все равно сейчас правила игры остаются непонятными для рынка, и сказать что-то наверняка нельзя. Возможно, если отменят приватизацию, будет предложена какая-то альтернатива для инвесторов. Например, выкупать жилье у государства. По сути, та же приватизация. Или власть может выставить на продажу здание, но с условием, что инвестор расселит жильцов.
Пока гадать бессмысленно, нужно ждать вердикт государства.
Арсений Васильев,
генеральный директор «УНИСТО Петросталь»:
- Не верю, что запрет вступит в силу. Почти за 20 лет мы настолько привыкли к тому, что приватизацию постоянно продлевают, что прекратить ее было бы уже нарушением традиций. Конечно, если ее отменить, комнаты в коммуналках станут абсолютно неинтересны инвесторам. А расселение таких квартир превратится исключительно в заботу государства.
Олег Еремин,
вице-президент ГК «Балтрос»:
- Думаю, перенесут. Я вообще не понимаю, зачем ее собираются сделать платной, ведь денег на этом все равно не заработаешь. И развитие арендного жилья здесь ни при чем. Что касается коммуналок, я уверен: неправильно было делать комнаты объектом права. На мой взгляд, им должна быть именно квартира, и если она приватизируется, то в общедолевую собственность.
Татьяна Хоботова,
начальник отдела ипотечного кредитования ВТБ24:
- Думаю, приватизацию не продлят. Да это было бы и бесполезно. Те, кто хотел распорядиться своей комнатой, уже давно приватизировали их. Времени было достаточно. Но есть люди, не желающие выезжать из центра и предпочитающие жить в коммуналках. Они не будут приватизировать свое жилье, сколько ни продлевай срок. И об их категорическое нежелание жить в другом месте споткнется любая государственная программа, любой инвестиционный интерес.
Роман Денисов, Юлия Михеева, Халмурат Касимов, Дмитрий Синочкин, Андрей Некрасов, Наталья Андропова
Комментарии