В Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области состоялся круглый стол, где обсуждали развитие рынка недвижимости в прошлом году и его перспективы на 2013 год. Как отметили участники рынка, 2012 год прошел удачно. Особенный успех и увеличение доли продаж заметили компании, которые работают с новостройками. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», наибольший рост в прошлом году показал объем спроса на первичном рынке. Так, если в 2011 году он составил 2,5 млн кв.м, то в 2012 году вырос почти до 3,3 млн кв.м. Это данные, полученные в результате анализа не только городских продаж, но и реализации жилья на пригородных территориях, которые находятся на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области, но фактически относятся к последней. Это такие зоны как Кудрово, Мурино, Девяткино, Бугры, Всеволожск, Колтуши и некоторые другие. По словам Ольги Трошевой, руководителя Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», именно пригородные территории в прошлом году развивались наиболее активно. Здесь появилось много новых проектов от различных застройщиков. Причем, если пару лет назад эти территории в основном осваивали небольшие и не самые известные в городе компании, то сегодня на эти земли вышел целый пул крупнейших городских застройщиков. В итоге в 2012 году на первичный рынок Петербурга и Ленинградской области было выведено около 3,4 млн кв.м. Прирост был наиболее заметен на пригородных территориях. Так, в 2011 году в этой зоне появилось в продаже порядка 500 тыс. кв.м, а уже в 2012 году - в два раза больше, 1 млн кв.м нового жилья. Как можно заметить, в настоящее время на первичном рынке объемы спроса и вывода новых объектов на продажу сопоставим и почти сравнялись. Общая площадь новостроек, где была открыта продажа недвижимости, составила 3,4 млн кв.м. При этом объем спроса составил почти столько же - 3,3 млн кв.м.
Появились недорогие предложения Согласна с этими данными и Екатерина Бармашова, ведущий аналитик АН «Итака». «Если говорить о первичном рынке, то в этом сегменте спрос весьма стремительно сдвигается в сторону пригородных объектов и строящихся кварталов в ближайших районах Ленинградской области, - уверена она. - Это такие зоны как Девяткино, Кудрово, Бугры и другие. За счет развития ближайших к городу территорий снижается ценовой порог приобретения жилья. Например, минимальное по цене предложение в городе Никольское Тосненского района составляет 1 158 810 рублей. Столько стоит студия площадью 22,7 кв.м. Есть в предложении даже квартиры по цене менее 1 млн рублей. Но зачастую у таких застройщиков не сформирован полный комплект документов, и на подобные объекты возможна лишь предварительная бронь. Например, такая ситуация наблюдается в ЖК "Прибрежный" и ЖК "Щегловская усадьба"». По мнению Александра Погодина, первого заместителя генерального директора ГК «Пионер», направление «Санкт-Петербург», в 2012 году строительный рынок продолжил свое динамичное развитие. По ценам и активности спроса он практически вернулся к докризисным показателям. Средний уровень стоимости квадратного метра на первичном рынке с начала 2012 года вырос на 11%. Помимо традиционного интереса покупателей к недорогому жилью небольшого метража на первичном рынке, был в 2012 году отмечен спрос и на более комфортное жилье. По словам Анны Корсаковой, заместителя генерального директора АН «Балтрос», увеличение спроса на двухкомнатные квартиры - один из основных трендов на рынке новостроек. Кроме того, она отмечает снижение темпов выдачи ипотечных кредитов. По данным АН «Балтрос», рост цен в сегменте масс-маркет составил не менее 13-15%. В числе прочего это связано и с тем, что за год серьезно увеличилась доля новостроек, которые находится в высокой стадии готовности и реализуются по максимальной стоимости. К концу года она достигла не менее 50%.
Цены растут Ситуация на вторичном рынке в 2012 году также была в целом позитивной, хотя все больше стала заметна конкуренция с квартирами на первичном рынке. Вторичный рынок был подвержен спадам и подъемам, которые не замедлили отразиться на ценах сделок. «Рост средней цены квадратного метра в ходе сделок по месяцам был неравномерным, - отмечает Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость». - Активность рынка выросла в апреле 2012 года и в летние месяцы, что способствовало росту цен. Так, существенное увеличение стоимости сделки было в первой половине августа. По итогам июля мы отмечали, что средняя цена квадратного метра - 88 тыс. рублей, а в первые недели августа она увеличилась всего за полмесяца на 4,2% и составила 91,7 тыс. рублей. Летняя активность была вызвана ростом числа сделок с приезжими и большим числом ипотечных сделок (более 45%). Кроме того, был отмечен ряд сделок с дорогими квартирами, что также повлияло на средний показатель». Татьяна Панченко, менеджер компании «Александр Недвижимость», добавляет, что с начала 2012 года цены на жилье на вторичном рынке медленно росли и примерно до осени добавили в цене 5-6%. Традиционно спросом пользовались однокомнатные и двухкомнатные квартиры в наиболее качественных панельных домах. Велика была доля сделок с ипотекой. Осенью предложение на вторичном рынке увеличилось за счет двухкомнатных и трехкомнатных квартир, но дешевого жилья не добавилось. При этом банки значительно повысили ипотечные ставки. Стоимость жилья остановилась, спрос перешел на комнаты, что увеличило и их в цене примерно на 10%. На загородном рынке наибольший интерес покупателей вызывали недорогие объекты со стоимостью не более 3-4 млн рублей. Приток клиентов отметили девелоперы и агентства, которые занимаются проектами, где представлены недорогие таунхаусы. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», было продано более 1200 секций в таунхаусах, что в разы превышает показатели прошлого года. Прогнозы на 2013 год в целом благоприятны. По мнению Александра Погодина, есть основания ожидать в 2013 году повышения спроса на квартиры с отделкой, предлагаемые в проектах комфорт-класса. Тенденция смещения покупательского интереса в сторону более комфортных квартир была отмечена еще в конце прошлого года, сегодня ее долгосрочный характер стал очевиден. Наличие большого выбора предложений по рассрочкам и ипотечным программам дает покупателю возможность приобретать себе жилье, соответствующее более высоким требованиям. Александр Гиновкер, генеральный директор агентства «Невский простор», считает, что, если не будет глобальных катаклизмов, то во всех сегментах рынка жилой недвижимости продолжится плавный рост цен.
Комментарии