В 2014 году все более будет заметно на вторичном рынке расслоение предложения на популярное и непопулярное жилье. Новая вторичка - безусловно, самая интересная для покупателей категория на рынке, уверен Сергей Дроздов, генеральный директор агентства Петербургская Недвижимость. Квартиры в сданных и заселенных новостройках пользовались высоким спросом в 2013 году, и будут не менее популярны в 2014 году. Люди хотят жить с комфортом, а такой комфорт, как в недавно построенных и заселенных домах, постройки советского периода обеспечить не могут. Это касается не только планировок, но и в целом организации жизни в доме и во дворе. Новостройки это более качественные проекты, более удобные планировки, наличие консьержа или/и охраны, паркинга, более однородная социальная среда по составу соседей. Которые, ко всему прочему, относятся к своему дому, где жилье они получили не от государства, а сами на него заработали, совсем по иному, более бережно и аккуратно. Непопулярное сегодня жилье это квартиры в новой панели, старой панели. Качество этого жилья, увы, уже не устраивает покупателей, добавляет эксперт. Соответственно, тенденции в этой категории будут разнонаправлены. Популярное жилье в 2014 году будет дорожать. Рост стоимости новой вторички ожидается на уровне 8%. А вот стоимость квартир в категории непопулярного жилья останется на уровне 2013 года. Речь идет не о предложении, а о ценах реальных сделок, добавляет Дроздов. Рост цен в сегменте новой вторички в 2014 году мог бы быть и большим. Однако одни из самых популярных районов (популярных как раз именно потому, что там есть определенный объем новой вторички) стабильно пополняются новым предложением, которое выходит на вторичный рынок. Это Московский, Красносельский, Выборгский районы. Таким образом, рост цен на эту интересную для покупателей категорию жилья сдерживается именно благодаря пополнению объема предложения в популярных районах. В 2013 году отмечался рост числа сделок в южных районах Московском, Кировском и Красносельском. В последнем много новой вторички, а цены на нее самые низкие в город 2000 е. Московский и Кировский районы обжитые, развитые, с хорошей инфраструктурой. А при этом разница в цене на вторичном рынке между Кировским районом и, например, Сосновой Поляной, нивелировались, заключает эксперт.