Компания Jones Lang LaSalle в своем отчете оценила пенсионные резервы России и их потенциал для рынка недвижимости. Пенсионная система России находится в стадии зарождения, а объем пенсионных активов значительно меньше, чем в других странах, - говорится в отчете. По оценкам экспертов ,в развитых странах доля пенсионных денег составляет около 15% от объема инвестиций в недвижимость, при этом 7% приходятся на прямые инвестиции, и 8% - на непрямые. По данным Pension Real Estate Association, инвестиции в недвижимость в мире (прямые и непрямые) составили около 8.9% от объема пенсионных денег. При этом объемы прямых инвестиций по данным ОЭСР1 остаются низкими в среднем 1,4% государственных и 2,1% частных пенсионных денег. Кроме того, в развитых странах в недвижимость разрешено инвестировать как частные, так и государственные пенсионные деньги. В России в недвижимость могут быть инвестированы только частные добровольные взносы (пенсионные резервы): до 10% пенсионных резервов НПФ напрямую, и до 70% через ЗПИФы для неквалифицированных инвесторов, при этом одной УК могут быть переданы не более 25% резервов. Теоретически предельный объем инвестиций в недвижимость может достигать 80% от пенсионных резервов, на практике он составляет не больше 15%, что, исходя из объемов резервов в 2010 году, составляло 3 млрд. долл. Российские НПФ не спешат вкладывать деньги в коммерческую недвижимость анализ структуры распределения пенсионных резервов девяти пенсионных фондов, информация по которым была доступна на их сайтах, показал, что лишь 5% пенсионных резервов НПФ инвестированы в недвижимость. По оценкам экспертов из рейтингового агентства Эксперт РА объем прямых инвестиций в недвижимость на конец 2010 года не превысил 900 млн руб. (30 млн. долл.), инвестиции через ЗПИФНы составили около 55 млрд рублей (1.8 млрд. долл.), что в сумме составляет около 9% пенсионных резервов, говорят эксперты. Пенсионные фонды и управляющие их деньгами компани 2000 и не успели стать ключевыми игроками на рынке недвижимости, однако развитие пенсионной системы, необходимость диверсификации инвестиционных рисков, а также существенное снижение доходности по банковским депозитам будут способствовать увеличению объемов средств, инвестируемых в сектор, - говорит Олеся Черданцева, руководитель отдела аналитики рынков торговой недвижимости и инвестиций компании Jones Lang LaSalle.