По итогам 1 квартала 2011 года общий объем предложения складских помещений классов А и В составил 1,75 млн. кв. м. Это 61 складской комплекс. В 2010 году застройщиками был реализован ряд новых крупных проектов складской площадью около 64 тыс. кв. м, - рассказывает Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН. - Это в 2,6 раза меньше, чем в 2009 году, когда объем ввода составил свыше 170 тыс. кв. м. Все введенные объекты комплексы, строительство которых началось в 2008-2009 годах. До конца года эксперты рассчитывают, что объем предложения увеличится до 1,866 млн. кв. м. В связи с ростом активности арендаторов, в том числе, из-за отложенного спроса и за счет увеличения потребностей действующих арендаторов, на рынке Санкт-Петербурга прогнозируется размораживание проектов или отдельных очередей, находившихся в середине строительства в момент кризиса, - продолжает Зося Захарова. В 2011 году ожидаемый ввод составит порядка 115тыс. кв. м. На сегодняшний день в Санкт-Петербурге на 1000 жителей приходится 380 кв. м складских площадей, в то время как в Будапеште данный показатель составляет 600 кв.м, Варшаве (Польша) - 690 кв. м, Праге 800 кв. м, Франкфурте 1100 кв. м на 1000 жителей. Таким образом, рынок складских помещений Санкт-Петербурга имеет огромный потенциал роста, измеряемый двузначными цифрами, - говорит Зося Захарова. Большинство складских комплексов высокого класса расположено на юге города в Пушкинском районе (промзона Шушары) 33% и Московском районе (промзона Предпортовая) 19%. Вторая по величине зона расположена в юго-восточной части Санкт-Петербурга Всеволожский район (промзона Уткина Заводь) 12%. Общий уровень вакантных площадей на конец 2010 года составил 14-18% (в первом полугодии 2010 года 25%) и в течение 1 квартала 2011 г. не претерпел существенных изменений. По данным АРИН, в 1 квартале 2011 года арендные ставки на качественные площади в складских комплексах класса А остаются стабильными и составляют 225-275 руб. за кв. м в месяц, класса В 190-250 руб. за кв. м в месяц. Дополнительно оплачиваются операционные расходы около 80 руб. за кв. м в месяц. При этом площадь объекта существенно влияет на цену предложения: небольшие по площади производственно-складские помещения более востребованы, срок их экспозиции меньше, а запрашиваемые арендные ставки и цены за них выше, чем за аналогичные, но более крупные объекты. По данным АРИН, минимальный размер предложения на рынке качественных складских комплексов составляет около 500 кв. м. Однако, наиболее часто предлагаются помещения 2 000 3000 кв. м. При заключении договоров аренды на крупные помещения в ряде случаев арендатор может рассчитывать на скидку до 10% от заявленной цены предложения. В текущем году ожидается дальнейшая стабилизация уровня арендных ставок, резкого изменения не прогнозируется. Возможно небольшое повышение в рамках индексации платежей за аренду в пределах уровня инфляции (5-10%), - прогнозируют специалисты.