На рынке офисных площадей появляется новая услуга, ранее востребованная в торговом секторе, - предброкеридж офисов. Как отмечают аналитики компании GVA Sawyer, в момент принятия решения о строительстве того или иного объекта девелоперы торговых центров, как правило, хотят подкрепить свое намерение готовностью якорных операторов арендовать значимые помещения. Однако новые реалии рынка показали, что строительство офисных объектов новые собственники также предпочитают вести с гарантией. Предброкеридж позволяет точно оценить спрос на конкретный объект со стороны арендаторов и/или покупателей. Услуга также включает рекомендации собственнику по корректировке спецификаций объекта с учетом требований потенциальных клиентов. Сбор информации о предпочтениях клиентов производится путем непосредственного общения, обзвона или опроса, что гарантирует максимальную достоверность и объективность полученных данных. Девелоперы используют предброкеридж для определения текущей и прогнозируемой ставки аренды объекта и рыночной цены продажи проекта. Также предброкеридж необходим для принятия решения о целесообразности начала строительства, предоставлении информации банку-кредитору и корректировки проекта, комментирует Елена Шевчук, вице-президент покоммерческой недвижимости GVA Sawyer. В течение 2-5 недель собственник получает не только аудит концепции, но и реальный срез рынка, который позволяет принять правильное инвестиционное решение, - комментирует Елена Шевчук. Стоимость предброкериджа в GVA Sawyer колеблется в пределах 180-500 тысяч рублей в зависимости от цели исследования и необходимого количества респондентов.